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Escritório Comercial com 33m² em Perdizes, São Paulo , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este escritório comercial em Perdizes, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente área útil de 33,83m² e uma vaga de garagem. Localizado em um edifício com boa estrutura, é ideal para quem busca um espaço para negócios em uma região consolidada da cidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro de Perdizes agregam valor. A situação de ocupado pode representar uma renda imediata com locação ou a possibilidade de negociação para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 13:00
Valor: R$ 372.482,22
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 223.489,33
Economia: R$ 148.992,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo. A área útil de 33,83m² é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou salas comerciais.

Análise de Investimento:

  • Avaliação e Praças: A avaliação original foi de R$ 360.000,00, com uma avaliação atualizada para R$ 371.735,48 em setembro de 2025. O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 372.482,22, e a segunda praça oferece um desconto de 40%, com valor mínimo de R$ 223.489,33. Considerando o desconto da segunda praça, o imóvel se torna significativamente mais acessível.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 4.203,70 + R$ 20.374,54) e condomínio (R$ 51.952,64). A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser verificada no edital, mas geralmente, em leilões judiciais, o comprador assume os débitos posteriores à arrematação, e os anteriores podem ser de responsabilidade do vendedor ou do juízo. É fundamental analisar o edital para confirmar quem arcará com esses custos.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso pode ser uma vantagem se o objetivo for locação imediata, mas pode exigir negociação para desocupação caso o comprador pretenda uso próprio.
  • Estratégia de Compra: Recomenda-se aguardar a segunda praça para aproveitar o desconto de 40%. O valor mínimo de R$ 223.489,33 na segunda praça, somado aos custos de IPTU e condomínio, ainda pode resultar em um custo total inferior ao valor de mercado, especialmente se o imóvel for adquirido por um valor próximo ao lance mínimo.
  • Plano de Ação:
    • Análise do Edital: Obter e analisar detalhadamente o edital do leilão para entender todas as condições, custos, prazos e responsabilidades sobre débitos.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.482,22 e da 2ª praça é de R$ 223.489,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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