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Escritório Comercial com 33m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Oportunidade única no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este escritório de 33m² na Avenida Rio Branco, 156, oferece uma localização estratégica incomparável, cercado por centros financeiros, culturais e históricos.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região de alto fluxo e com excelente infraestrutura de transporte e serviços.
A proximidade com o Largo da Carioca e a Av. Nilo Peçanha garante fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em um dos pontos mais vibrantes da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 84.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório, localizado em um ponto estratégico do Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua área de 33m² e a avaliação de R$ 113.000,00. A descrição detalhada da região, com sua vasta infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais, sugere uma alta demanda por espaços de escritório.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário de escritórios na região central do Rio de Janeiro. Pesquisar os valores de aluguel de salas comerciais com características semelhantes (tamanho, andar, estado de conservação) para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Praça de Leilão: O leilão menciona que lances inferiores à avaliação serão aceitos e o lance mínimo atual é de R$ 84.750,00. É importante monitorar o status do leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, desde que o valor ainda seja atrativo em relação ao potencial de aluguel ou revenda.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos condominiais (atualmente R$ 61.309,91), débitos municipais (R$ 743,90) e IPTU (R$ 2.080,80). É fundamental verificar se esses débitos serão de responsabilidade do comprador ou do vendedor, conforme o edital.
  • Potencial de Valorização: A região central do Rio de Janeiro, apesar de consolidada, pode apresentar oportunidades de valorização com a revitalização urbana e o desenvolvimento de novos projetos na área.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas para modernizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários. Um escritório bem conservado e atualizado pode comandar um valor de aluguel mais alto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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