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Prédio Comercial com 5 Salas em Glória, Rio de Janeiro/RJ , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este prédio de 5 salas na Glória, Rio de Janeiro, representa uma excelente chance para investidores que buscam renda passiva e valorização. Com um contrato de locação já estabelecido e averbado até 2049, o imóvel garante um fluxo de receita estável de R$3.600,00 mensais. A localização privilegiada no bairro da Glória, com fácil acesso e infraestrutura, agrega valor ao imóvel. A possibilidade de respeitar o contrato de locação existente oferece segurança ao novo proprietário, enquanto o direito de preferência do locatário deve ser considerado. Analise o edital para detalhes sobre as condições de venda e aproveite esta chance única.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em renda passiva, devido ao contrato de locação já existente e com longa duração (até 30/10/2049). A renda mensal de R$3.600,00, embora possa parecer modesta em relação ao valor de avaliação, oferece uma previsibilidade de fluxo de caixa que pode ser muito atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: É crucial obter e revisar minuciosamente o contrato de locação e seus aditivos. Verificar cláusulas sobre reajuste de aluguel (IGP-M, IPCA, etc.), multas por rescisão, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras obrigações que possam impactar a rentabilidade ou a gestão do imóvel.
  • Avaliação do Locatário: Entender a saúde financeira e a solidez da empresa locatária (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) é fundamental. Uma análise de crédito ou reputação da empresa pode mitigar riscos.
  • Estratégia de Praça: Dado que o leilão está em andamento e a primeira etapa é para propostas escritas até 09/12/2025, e a segunda etapa (licitação via Zoom) em 11/12/2025, o investidor deve considerar a praça mais adequada para apresentar sua proposta. Se o objetivo é garantir o imóvel com menor risco de disputa, a primeira etapa pode ser mais vantajosa, desde que a proposta seja competitiva. Se houver interesse em negociar em um ambiente mais dinâmico, a segunda etapa pode ser considerada, mas com o risco de lances superiores.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de avaliação (R$ 1.150.000,00) e no lance mínimo atual (R$ 460.000,00), calcular a taxa de retorno anual esperada. Considerando o aluguel de R$3.600/mês (R$43.200/ano), a rentabilidade bruta inicial seria de aproximadamente 9.39% (43.200 / 460.000). É importante subtrair custos como IPTU, condomínio (se houver) e taxas de administração para obter a rentabilidade líquida.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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