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Espaço Comercial com 10,15m² em Edifício Garagem , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10.15m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Adquira um espaço comercial estratégico no Edifício Garagem Santa Rita, com 10,15m² de área privativa. Localizado em uma área de grande circulação, este imóvel é ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento para locação. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do edifício garantem valorização e potencial de retorno. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um bem de fácil gestão e alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 18.450,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 18.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este espaço comercial, com 10,15m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis Caixa em Porto Alegre. A localização no Edifício Garagem Santa Rita, na Praça Dom Feliciano, é um ponto chave, pois se trata de uma área central com alto fluxo de pessoas e veículos, o que pode gerar demanda tanto para locação quanto para exploração comercial direta.

Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 18.450,00 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 18.450,00, com um incremento de R$ 300,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado. No entanto, o valor de lance inicial é bastante atrativo, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição ainda na primeira praça, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento em um curto prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de espaços comerciais similares na região central de Porto Alegre. Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento urbano da área.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Monitorar o leilão atentamente e estar preparado para fazer um lance estratégico, preferencialmente na primeira praça, se o valor estiver dentro do esperado. Caso contrário, estar pronto para a segunda praça, que mantém o mesmo valor de lance inicial.
  • Ocupação e Gestão: Após a aquisição, o espaço pode ser preparado para locação. Dada a sua metragem, é ideal para escritórios de pequeno porte, consultórios, ou até mesmo como ponto de apoio para serviços. A gestão pode ser feita de forma independente ou através de imobiliárias especializadas na região.
  • Documentaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.450,00 e da 2ª praça é de R$ 18.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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