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Espaço Comercial com 10,15m² no Ed. Garagem Santa Rita , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10.15m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Adquira o espaço comercial nº 422 com 10,15m² no Edifício Garagem Santa Rita, localizado em uma área central da cidade. Ideal para pequenos escritórios, consultórios ou como investimento para locação. A proximidade com o centro e a infraestrutura do edifício garantem valorização. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este imóvel em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 18.450,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um espaço comercial de 10,15m² no Edifício Garagem Santa Rita, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de menor valor e potencial de rentabilidade.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Espaço comercial, ideal para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas.
  • Localização: Praça Dom Feliciano nº 140, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, uma região central com bom fluxo e acesso.
  • Área: 10,15m², compacta e com potencial para otimização do espaço.
  • Situação Legal: Imóvel em leilão judicial (Processo 5031774-53.2020.4.04.7100), o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a descrição indica que o bem será entregue livre de ônus, a estratégia principal seria a aquisição em um dos primeiros ciclos de venda, visando obter o melhor preço possível. A avaliação é de R$ 36.900,00 e o lance mínimo é de R$ 18.450,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente aguardar até o 4º ciclo, onde lances inferiores ao mínimo podem ser aceitos, desde que aprovados pelo juízo. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado em ciclos anteriores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente os lances e o andamento do leilão. Se o valor estiver abaixo de R$ 15.000,00, considerar um lance agressivo no 1º ou 2º ciclo para garantir a aquisição com margem de lucro.
  2. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de locação de espaços similares na região do Edifício Garagem Santa Rita.
  3. Otimização do Espaço: Após a aquisição, investir em pequenas reformas para otimizar o layout interno, tor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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