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Prédio Comercial com 4 Quartos e 1 Banheiro , Jardim Lindóia , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santos & Borin. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este prédio comercial na Av. Panamericana oferece uma localização estratégica e potencial para diversos tipos de negócios. Com uma área construída que pode ser adaptada às suas necessidades, este imóvel é ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma das principais avenidas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 18:00
Valor: R$ 1.530.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 01 - Prédio Comercial em leilao com descontos em Porto Alegre:

Situação Atual: O imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 1.530.000,00 e avaliação de R$ 1.800.000,00. O leilão está em andamento (Venda Direta), com o último lance registrado em R$ 122.000,00 em 01/09/2025 às 14:09:07, o que indica que o imóvel pode ter sido arrematado ou está em processo de negociação.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado atual de imóveis comerciais na Av. Panamericana e arredores. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente na região.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar custos de reforma, impostos (IPTU, condomínio, se aplicável), taxas de leilão e possíveis custos legais.
  • Praça de Leilão: O leilão é extrajudicial e está em Venda Direta. Se o imóvel não foi arrematado na primeira praça, pode haver negociação direta. É importante verificar o status atual do leilão e se ainda há possibilidade de lance.
  • Potencial de Valorização: A localização em Porto Alegre é um ponto forte. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento com base em locação ou revenda futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificar Status do Leilão: Confirmar se o lote 01 ainda está disponível para lances ou se já foi arrematado.
  2. Análise de Documentação: Obter e analisar a matrícula do imóvel (Matrícula 8.812) e quaisquer outros documentos disponíveis para verificar pendências legais ou estruturais.
  3. Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria detalhada no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
  4. Negociação: Caso o imóvel esteja em Venda Direta,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santos & Borin). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.530.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Lindóia em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Lindóia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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