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Espaçosa Casa com 233 m² Construídos e Ocupada, Ideal para Investidores , Ipê Amarelo , Frutal - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 300 m² de terreno e 233 m² construídos, permitindo personalizações ou expansões. Como está ocupada, há potencial para aluguel imediato após desocupação, gerando renda passiva. O deságio de 35% indica um bom desconto em relação ao valor avaliado, tornando-a acessível.
Além disso, a localização em leilões em Frutal, MG, pode beneficiar de crescimento urbano, com proximidade a serviços essenciais. Invista em um ativo sólido com baixo custo de manutenção inicial, pois não há despesas de condomínio ou IPTU pendentes. Ideal para diversificação de portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda a partir de R$ 420.000, que representa um deságio de 35% sobre o valor avaliado, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para tentar arrematar com o lance inicial de R$ 420.000, monitorando o incremento mínimo para não exceder um orçamento estipulado.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar profissionais para gerenciar o processo legalmente, garantindo que todas as despesas fiquem dentro do planejado. Com 300 m² de terreno e 233 m² construídos, eu consideraria reformas para aumentar o valor, como modernizar os interiores ou adicionar funcionalidades que atraiam inquilinos ou compradores.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base nas parcelas de financiamento a partir de R$ 4.242 por mês e entrada mínima de R$ 84.000. Usaria uma tabela para projetar custos:
    • ItemValor Estimado
    Entrada InicialR$ 84.000
    Parcelas MensaisR$ 4.242 (por até 420 meses)
    Despesas de DesocupaçãoVariável, baseado no edital
  • Estratégia de saída: Aluguel ou revenda após reformas, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.
  • Riscos: Monitorar se o imóvel é 100% integral; como não há menções a partes ideais, prosseguiria, mas verificaria a matrícula 66.919 para confirmar.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio imobiliário com este ativo, alavancando o financiamento disponível para minimizar capital inicial e gerar renda via aluguel, sempre com due diligence para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipê Amarelo em Frutal/MG. A região de Ipê Amarelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
Sim, este imóvel em leilão em Frutal fica no condomínio Congregação Cristã no Brasil - Ipê Amarelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Frutal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Congregação Cristã no Brasil - Ipê Amarelo em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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