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Espaçosa Casa com 272m² Construídos e 525m² Terreno, Ocupada , Pitangueiras , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Descrição

Esta casa em Ilha do Governador oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 272m² construídos e 525m² de terreno, ideal para reformas ou expansão. Apesar de ocupada, o lance mínimo de R$ 475.575,00 é competitivo, e o imóvel inclui benefícios como IPTU 2025 quitado e débitos de condomínio pagos pelo vendedor.
Os pagamentos flexíveis, como à vista com desconto ou parcelas sem juros, facilitam o financiamento inicial. Potencial para valorização na região é alto, com proximidade a serviços urbanos. No entanto, o investidor deve verificar regularizações e dívidas pendentes, como o débito de energia.
Com áreas generosas, esta propriedade pode ser transformada em uma residência lucrativa ou aluguel de alto rendimento, garantindo retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 475.575,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Ilha do Governador, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 475.575,00 na primeira praça, que é condicionado à aprovação do vendedor, optando por entrar com um lance inicial próximo desse valor para testar o mercado sem overbid. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite ajustes precisos, então eu monitoraria o leilão em tempo real para decidir se aguardo a primeira praça ou avanço para uma possível segunda, dependendo da competição.

Para o imóvel em si, com 272m² construídos e 525m² de terreno, eu priorizaria uma inspeção detalhada pós-compra para confirmar a distribuição interna, já que está ocupado, e planejar a desocupação imediata. Isso incluiria alocar recursos para cobrir o débito de energia de R$ 1.352,27 e qualquer regularização necessária perante a prefeitura e o cartório, como atualizações na matrícula 64.710 do 11º CRI do imóveis de leilão em Rio De Janeiro/RJ. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% do bem, prosseguiria.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a inscrição cadastral 0.190.377-2 e possíveis ações judiciais para mitigar riscos.
  • Passo 2: Explorar as condições de pagamento, optando por 20% de sinal + 8 parcelas sem juros para manter liquidez inicial.
  • Passo 3: Após aquisição, investir em reformas para aumentar o valor, como modernizar os 272m² construídos, potencializando aluguel ou revenda.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça em 11/07/2025 às 11h00, mas preparar backup para prorrogações.
OrçamentoAlocar R$ 475.575,00 como base, mais 10-15% para despesas imprevistas como dívidas.

Em resumo, eu visaria uma estratégia de longo prazo, transformando o imóvel em uma fonte de renda via aluguel, considerando a localização em RJ. Isso envolve monitorar o leilão ativamente e garantir que todos os débitos fiquem a cargo do comprador, como especificado, para evitar surpresas financeiras. No mínimo, com esses passos, o investimento poderia gerar retornos sólidos em 2-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.575,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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