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Espaçosa Casa com 296m² de Área Total - Oportunidade Única , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

296m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 296m² em uma localização privilegiada. Com potencial para valorização, o imóvel pode ser ideal para reformas e revenda, considerando os débitos fiscais que podem ser gerenciados. A nua propriedade permite estratégias criativas, como aluguel ou desenvolvimento futuro.
Embora haja ônus, eles representam chances de negociação. Invista em um ativo residencial com boa estrutura, possivelmente gerando renda passiva. Avalie os custos iniciais contra o valor de aquisição para maximizar retornos. Planeje visitas e análises detalhadas para avaliar o estado real.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:00
Valor: R$ 806.573,22
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:41
Valor: R$ 403.286,61
Economia: R$ 403.286,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade, eu começaria avaliando o contexto geral do leilão. O imóvel é uma casa com área de 296m², e o valor de avaliação é de R$ 785.488,49, o que sugere um lance inicial substancial na primeira praça. Eu monitoraria de perto a primeira praça, programada para 2025-09-01T14:00:00-03:00, pois é onde o preço mínimo é o mais alto. Se não houver lances significativos, eu consideraria entrar na segunda praça, com desconto de 50%, tornando o lance mínimo de aproximadamente R$ 403.286,61 mais acessível.
Plano de ação inicial: Primeiro, eu realizaria uma inspeção física para confirmar o estado do imóvel, dado que há diversos ônus e indisponibilidades listados, como usufruto e penhoras, que poderiam complicar a posse. Utilizando os documentos disponíveis, como a matrícula e o laudo de avaliação, eu mapearia os riscos legais para evitar surpresas.

  • Análise financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 5.000,00 por lance, e os débitos fiscais de R$ 8.401,93, que seriam sub-rogados. Isso me ajudaria a definir um orçamento realista.
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço reduzido, mas prepararia lances automáticos para não perder a oportunidade na primeira. Sem lances atuais, o lance_atual seria igual ao da primeira praça.
  • Desenvolvimento pós-aquisição: Após a arrematação, eu priorizaria a regularização, pagando comissões e tributos pendentes. Como é uma casa, eu poderia reformá-la para aluguel ou venda, considerando o bairro Balneário Califórnia em apartamentos leilão em Caraguatatuba, SP, que pode ter demanda turística.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar todos os processos e ônus antes de licitar para minimizar disputas futuras.
Investimento InicialAlocar fundos para o lance mínimo e despesas adicionais, visando um ROI positivo.
Tempo de ExecuçãoIniciar o processo logo após a arrematação, com prazos como o de assinatura do auto de arrematação.
No geral, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui, como é nua propriedade, eu prosseguiria com cautela, focando em estratégias de longo prazo para mitigar os ônus e maximizar o valor. Essa abordagem analítica garantiria decisões informadas e sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 806.573,22 e da 2ª praça é de R$ 403.286,61. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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