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Espaçosa Casa com 3 Quartos, 6 Banheiros e 374 m² Construídos , Residencial E Empresarial Alphavill , Ribeirão Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

374.34m²

Quartos

3

Banheiros

6

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 6 banheiros, perfeita para famílias ou locação. A área construída de 374 m² e terreno de 487 m² proporcionam espaço generoso para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em uma região residencial, ela inclui comodidades como área de serviço e terraço, ideais para lazer ou home office. Potencial de aluguel é alto devido à demanda por imóveis espaçosos, e como é um leilão, há chance de aquisição abaixo do valor de avaliação. Considere a possibilidade de financiamento para facilitar a compra, mas verifique as condições.
Invista em melhorias como paisagismo no terreno para elevar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.739.277,40
Economia: R$ 630.722,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.370.000,00 na primeira praça, que ocorre em 06/08/2025 às 10h00. Como o valor mínimo cai para R$ 1.739.277,40 na segunda praça em 11/08/2025, eu esperaria até a segunda praça para ofertar, visando um preço mais acessível e maximizando o potencial de lucro. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 374 m² construídos e 487 m² de terreno, o que permite expansões futuras.

  • Análise Financeira: Com o lance atual em R$ 2.370.000,00, eu calcularia o ROI considerando custos de manutenção. Por exemplo, o IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas na prática, eu alocaria R$ 150,00 mensais para IPTU e R$ 500,00 para condomínio com base em padrões locais.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel: Após a compra, eu investiria em reformas nos 3 quartos e 6 banheiros para atrair inquilinos de alto padrão, potencializando renda passiva. Utilizando uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 2.370.000,00 (ou menos na 2ª praça)
Manutenção AnualEstimado em 5% do valor, cerca de R$ 118.500,00
Retorno EsperadoAluguel: R$ 5.000,00/mês, total anual R$ 60.000,00

Em seguida, eu verificaria as condições de pagamento, que incluem financiamento, para financiar parte da compra se necessário, mas priorizando recursos próprios para evitar juros. Como as dívidas são responsabilidade do comprador, eu negociaria para minimizar impactos. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário local para revender após valorização, visando um prazo de 2-5 anos. Essa abordagem garante uma compra estratégica e gerencia riscos efetivamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.739.277,40. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial E Empresarial Alphavill em Ribeirão Preto/SP. A região de Residencial E Empresarial Alphavill possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Associação Alphaville Ribeirão Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação Alphaville Ribeirão Preto em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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