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Espaçosa Casa com 3 Quartos, Garagem e 155m² Construídos , Residencial Américo Alves Margarido , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 155m² construídos e 172,5m² de terreno, incluindo 3 quartos e uma garagem, ideal para famílias ou aluguel. O estado de conservação regular sugere potencial para valorização com reformas simples, como melhorias na estrutura de madeira e esquadrias. Localizada em um residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores em busca de conforto e acessibilidade. Benefícios: Baixo lance inicial de R$ 200.698,31, o que permite uma entrada acessível no mercado imobiliário.
Considere a análise de custos operacionais, como manutenção, para maximizar o retorno. Com o histórico de leilões judiciais, há chances de aquisição abaixo do valor de mercado, tornando-a uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 09:10
Valor: R$ 200.698,31
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 09:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 200.698,31 na 2ª praça, que parece acessível, e esperaria pela praça 2, programada para encerrar em 2025-08-11T09:10:00-03:00, para potencialmente arrematar com menos competição, já que a primeira praça não teve lances. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite lances precisos sem overbids desnecessários.

Eu iniciaria com uma análise detalhada do imóvel: verificar o estado de conservação regular, que inclui estrutura em alvenaria e cobertura em laje, para estimar custos de reforma em torno de 10-15% do valor de aquisição, visando aumentar o apelo para locação ou venda. Com 3 quartos e 1 banheiro, o imóvel é ideal para conversão em uma residência alugada, potencialmente gerando renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em dados de casas de leilão em São Carlos/SP.

Para uma visão estruturada, eu usaria uma tabela para planejar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. PesquisaAnalisar documentos como a matrícula nº 88.699 e laudos de avaliação para confirmar ausência de ônus.1 semana
2. LanceParticipar da 2ª praça com lances incrementais de R$ 1.000,00, visando não exceder 110% do lance inicial.Até 2025-08-11
3. Pós-aquisiçãoRealizar reformas na edícula anexada para adicionar valor, como transformá-la em espaço de home office.2-3 meses após arrematação
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel ou revender, considerando o mercado local para maximizar ROI.6 meses após reformas

Além disso, eu monitoraria o processo judicial via TJSP para evitar surpresas, usando uma lista de verificações:
  • Verificar débitos: Embora não haja menções explícitas, consultar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.698,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Américo Alves Margarido em São Carlos/SP. A região de Residencial Américo Alves Margarido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Res. Américo Alves Margarido. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Américo Alves Margarido em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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