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Espaçosa Casa com 3 Quartos, Varanda e 252,9 m² Construídos , Niteroi , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 252,9 m² de área construída e 484 m² de terreno, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A varanda e outros cômodos como sala e cozinha adicionam conforto e potencial para reformas que aumentem o valor. Localizada em imóveis Caixa em Canoas/RS, a propriedade apresenta características como área de serviço, tornando-a versátil para uso residencial ou comercial. No entanto, note a presença de penhoras e indisponibilidades, o que pode exigir regularização pelo comprador. Com alto tráfego de visitas (1454), indica interesse do mercado, e o leilão online facilita a participação.
Invista em melhorias para alavancar o retorno, como atualizações em infraestrutura, e explore opções de financiamento disponíveis. Esta é uma chance para aquisição a um preço competitivo em uma área com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 730.411,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 1.710.369,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 730.411,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça em 11/07/2025 às 13:00, onde o valor é R$ 1.710.369,30, pois há potencial para lances mais competitivos se a primeira não atingir o esperado. Isso me permite monitorar o mercado e entrar com uma oferta programada acima do mínimo para garantir competitividade sem overbid.

Após a aquisição, eu priorizaria a regularização do imóvel, dado as averbações de penhora mencionadas, o que pode custar inicialmente, mas libera o ativo para reformas. Com 3 quartos e 2 banheiros em 252,9 m² construídos e 484 m² de terreno, o imóvel tem bom potencial para aluguel ou revenda. Eu criaria um cronograma:

  • Inspeção inicial para identificar melhorias necessárias, como na cozinha e varanda.
  • Orçamento para reformas, visando aumentar a atratividade, como modernização de banheiros e adição de elementos de conforto.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU estimado, e projetar ROI com base no valor de leilão.
Estratégia de VendaAlugar imediatamente após reformas para gerar renda passiva, ou revender em até 2 anos se o mercado local de imóveis Caixa em Canoas/RS mostrar valorização.

Além disso, eu verificaria as condições de pagamento no edital para explorar opções de financiamento, garantindo que eu atenda aos requisitos antes do leilão. Por fim, monitoraria o cronômetro do leilão para lances precisos, evitando disputas desnecessárias e maximizando o lucro potencial através de uma gestão eficiente do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.411,00 e da 2ª praça é de R$ 1.710.369,30. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Niteroi em Canoas/RS. A região de Niteroi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio The One Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The One Residence em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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