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Espaçosa Casa com 4 Quartos, 4 Banheiros e 394 m², Desocupada , Bom Jesus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

394m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis desocupados com bom potencial de valorização. Com 4 quartos e 4 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em aluguel residencial. A área total de 394 m² permite flexibilidade para reformas ou expansões, aumentando seu apelo no mercado. Localizada em uma região residencial, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Benefícios incluem: baixo custo de manutenção inicial devido à desocupação, e o valor de venda atual representa um desconto significativo.
Para investidores, é essencial considerar a análise jurídica e possíveis pendências, como a averbação de benfeitorias, para maximizar o retorno. Com o preço acessível, há espaço para negociações favoráveis e estratégias de revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 11:00
Valor: R$ 426.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda proposto de R$ 426.000 em relação ao lance inicial, considerando que ele já inclui um desconto de 40%. Eu esperaria pela primeira praça de leilão, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa excessiva, permitindo monitorar outras propostas e ajustar minha oferta com base no incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para evitar sobrepagamento.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, dado que ele é desocupado, o que facilita o acesso. Com 4 quartos e 4 banheiros em 394 m², o potencial para aluguel ou revenda é alto, especialmente em uma área residencial como Vila Bom Jesus. Eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, e calcularia os custos de IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, para projetar o fluxo de caixa.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar documentos e pendênciasEvitar surpresas legais, como a averbação de benfeitorias
2. OfertaFazer proposta na primeira praçaCapitalizar o desconto e testar o mercado
3. FinanciamentoUsar recursos próprios ou parcelamentoManter controle financeiro sem depender de financiamento externo
4. Pós-CompraReformas e locaçãoAumentar valor e gerar renda passiva
  • Monitoramento: Acompanhe o cronograma de encerramento para ajustar estratégias.
  • Riscos: Considere possíveis custos ocultos, mas evite imóveis com partes ideais.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, alugue ou venda para lucro, com base na valorização local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Jesus em Porto Alegre/RS. A região de Bom Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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