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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ocupada , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

308.43m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente área total de 308,43 m² e área construída de 131,91 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, oferece boa acomodação, além de 2 vagas de garagem que facilitam o estacionamento. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e procedimentos para desocupação, conforme edital. Localizado em bairro tradicional de ofertas de leilão em Porto Alegre, Santa Tereza, o imóvel possui matrícula registrada no 2º CRI da cidade e inscrição municipal regularizada.

O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador. A casa não aceita visitação, portanto recomenda-se análise prévia cuidadosa. A composição interna inclui sala e copa, proporcionando ambientes amplos para convivência familiar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar os custos e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área construída de 131,91 m² em terreno de 308,43 m² oferece potencial para reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.

O lance inicial está em R$ 300.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 462.645,00, 1.5x da avaliação). Recomendo aguardar o leilão e tentar arrematar na primeira praça para maximizar o retorno.

Após aquisição, o investidor pode optar por:

  • Realizar a desocupação e reformar o imóvel para venda ou locação, aumentando o valor agregado.
  • Se o imóvel estiver em bom estado, avaliar locação direta para gerar renda passiva.
  • Considerar a possibilidade de financiamento para diluir o investimento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída131,91 m²
Área do Terreno308,43 m²
Lance InicialR$ 300.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
SituaçãoOcupado
FinanciamentoAté 420 meses

Este imóvel é indicado para investidores que tenham disponibilidade para aguardar a desocupação e desejam um imóvel com bom espaço e potencial de valorização em ofertas de leilão em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Santa Tereza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Santa Tereza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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