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Espaçosa Casa com 4 Quartos, 5 Banheiros e 549m² Construída - Ocupada , Jardim Franca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

549.19m²

Quartos

4

Banheiros

5

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 549,19 m² de área construída, incluindo 4 dormitórios e 5 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em uma área residencial consolidada, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade de apartamentos leilão em São Paulo. A estrutura inclui salas espaçosas e áreas comuns de 148,21 m², perfeita para personalizações que aumentem o rendimento. Como está ocupada, há a possibilidade de renda imediata após desocupação. Invista em um ativo com baixa manutenção inicial, considerando os débitos quitados pelo vendedor. Esta propriedade pode gerar retornos sólidos através de aluguel ou revenda, com espaço para melhorias que elevem seu valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel possui 549,19 m² de área construída, com 4 dormitórios e 5 banheiros, o que sugere um bom potencial para locação residencial ou conversão em um espaço multifuncional. A avaliação está em R$ 2.082.000,00, e o lance inicial é de R$ 1.650.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que permite entrar com um lance competitivo na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00.

Primeiramente, eu avaliaria o custo-benefício comparando o lance inicial com os custos adicionais, como o IPTU anual de R$ 23.415,30, que se traduz em aproximadamente R$ 1.951,29 por mês. Como o imóvel está ocupado, eu planejava a desocupação pós-arrematação, conforme indicado nas observações, para minimizar riscos e despesas iniciais, já que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, pois é o momento ideal para um lance inicial sem competição excessiva, e monitorar se há lances condicionados.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance mínimo, considerando o financiamento disponível em até 420 meses, o que permite spreads de pagamento para mitigar o impacto imediato no caixa.
MelhoriasApós aquisição, investir em reformas nas áreas comuns de 148,21 m² para aumentar o valor de mercado, como modernizações nos dormitórios e salas.
  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, revisando a matrícula 199.452 e o cartório 15 CRI SÃO PAULO para garantir que não haja surpresas legais.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, considerando locação após desocupação, com base na área do terreno de 273,86 m² para possíveis expansões.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, dado que é aceito, para financiar parte da aquisição e usar o imóvel como gerador de renda passiva.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em maximizar retornos através de aluguel ou revenda, evitando overbidding nas praças subsequentes se a primeira não for bem-sucedida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Franca em São Paulo/SP. A região de Jardim Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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