Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1025.79m²
Quartos
4
Banheiros
9
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 4 quartos e 9 banheiros, ideal para famílias grandes ou conversão em imóvel de aluguel. A área construída de 654,92 m² e terreno de 1.025,79 m² proporcionam espaço para expansões ou uso misto. Localizada em leilões em Criciúma/SC, ela pode se beneficiar de crescimento imobiliário regional. Embora haja gravames, a regularização é viável, tornando-a uma aquisição estratégica. Com lance inicial acessível, o potencial de valorização é alto, especialmente para reformas que aumentem a atratividade. Invista em um ativo versátil para renda passiva ou revenda.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 2.463.219,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 2.463.219,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.463.219,77 como ponto de partida, considerando que a avaliação é de R$ 3.865.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, especialmente se não houver lances iniciais, permitindo arrematação a um preço mais baixo.
Para mitigar riscos, eu verificaria as condições de pagamento diretamente no site da CAIXA, focando em opções à vista ou parceladas com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas, garantidas por hipoteca. Isso me daria flexibilidade financeira. Como o imóvel tem gravames e a regularização é responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para resolver pendências legais, estimando custos com base no IPTU e possíveis despesas de condomínio, que seriam de minha conta.
Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou consultar profissionais para avaliar o estado da propriedade, dada a impossibilidade de visitação.
Passo 2: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o incremento mínimo de R$ 10.000,00, para definir meu lance máximo sem exceder 80% da avaliação.
Passo 3: Planejar o pós-compra: se arrematado, eu investiria em reformas para maximizar o valor, como modernizar os 4 quartos e 9 banheiros, aproveitando a área construída de 654,92 m² e terreno de 1.025,79 m² para adicionar valor, talvez convertendo em um imóvel de locação ou venda rápida.
Em termos de estratégia de saída, eu monitoraria o mercado local em leilões em Criciúma/SC para revenda ou aluguel, visando um ROI de pelo menos 15% anual. Se o leilão não ocorrer na primeira praça, eu consideraria relances em praças subsequentes, mas só se o preço cair significativamente.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.463.219,77. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em Criciúma/SC. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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