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Espaçosa Casa com 6 Quartos, 3 Banheiros e 337m² Construída , Jardim Da Barragem Iv , Águas Lindas De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

337.37m²

Quartos

6

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 337m² de área total, ideal para famílias grandes ou conversão em imóvel de aluguel. Com 6 quartos e 3 banheiros, ela permite fácil adaptação para uso residencial ou comercial, como consultório ou pequena pousada. A localização em ofertas de leilão em Águas Lindas De Goiás proporciona acesso a serviços essenciais e potencial para valorização.
Além disso, a estrutura inclui varanda, área de serviço e salas espaçosas, o que facilita reformas para aumentar o apelo no mercado. Investidores podem explorar financiamentos disponíveis, tornando-a acessível para quem busca rendimentos a longo prazo. Com boa área construída, é perfeita para quem planeja locação ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.104.924,41
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.138.561,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.104.924,41 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível comparada ao valor de avaliação. Eu esperaria pela segunda praça, marcada para datas próximas, como indicam as informações, para potencialmente arrematar com um desconto implícito, embora o valor suba para R$ 1.138.561,83, o que poderia atrair menos concorrência.

Após a arrematação, investiria em reformas leves para maximizar o retorno, como atualizar os 6 quartos e 3 banheiros para aluguel residencial ou conversão em unidades menores. Com 337,37m² de área construída e terreno, o imóvel tem potencial para gerar renda via locação, especialmente em uma área urbana como ofertas de leilão em Águas Lindas De Goiás.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula e débitos para evitar surpresas.
  • Passo 2: Analisar o mercado local para estimar o tempo de retorno do investimento, com base no histórico de leilões semelhantes.
  • Passo 3: Planejar o financiamento, já que o texto menciona aceitação de financiamentos pela Caixa, o que facilitaria a entrada com menos capital inicial.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar a segunda praça para lances mais competitivos, monitorando o encerramento em 20/08/2025 para homologação.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance e comissões (5% ao leiloeiro), garantindo pagamento dentro do prazo de 2 dias.
ManutençãoOrçar IPTU e condomínio em zero inicialmente, mas planejar para despesas mensais estimadas.

Por fim, comercializaria o imóvel rapidamente ou o alugaria, visando um ROI em 3-5 anos, com foco em reformas que elevem o valor sem exceder 20% do custo total. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos baseados nas características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.104.924,41 e da 2ª praça é de R$ 1.138.561,83. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Barragem Iv em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Jardim Da Barragem Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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