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Espaçosa Casa de 455m² com Duplo Pavimento e 1 Vaga , Parque Santana Gleba 2 , Santana De Parnaíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial consolidada. Com 455m² construídos e 250m² de terreno, o imóvel apresenta potencial para reformas que aumentem seu valor, especialmente com o duplo pavimento e uma vaga de garagem. A localização em Parque Santana sugere proximidade a serviços urbanos, o que pode atrair inquilinos ou compradores.
Considere a avaliação de R$ 1.400.000,00 como base para negociações na praça 1, onde o lance mínimo é de 40%. Planeje uma estratégia de entrada com lances incrementais de R$ 20.000,00 para competir efetivamente. Opções de parcelamento em até 30 meses permitem flexibilidade financeira, mas garanta caução adequada.

  • Analise os custos operacionais, como possíveis despesas com benfeitorias.
  • Avalie o mercado local para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 560.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta propriedade, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. A avaliação do imóvel é de R$ 1.400.000,00, o que define um ponto de partida sólido para lances na praça 1, onde o lance mínimo é de 40% desse valor, ou R$ 560.000,00. Eu esperaria pela praça 1 para entrar com lances iniciais, dado o incremento mínimo de R$ 20.000,00, permitindo uma competição controlada sem overbidding desnecessário. Primeiro, realizaria uma due diligence completa, revisando os documentos como a matrícula 27.289 e o laudo de avaliação para confirmar a integridade do ativo e identificar qualquer ônus remanescente, embora o texto indique que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários.

Em seguida, estruturaria o financiamento: como o leilão permite parcelamento em até 30 meses com entrada de pelo menos 25%, eu optaria por um lance parcelado se o cenário de mercado justificar, garantindo hipoteca no próprio bem para segurança. Isso evitaria comprometer todo o capital de uma vez. Para mitigar riscos, eu analisaria o histórico de lances, notando que atualmente há zero lances, o que sugere uma oportunidade de entrada baixa.

AspectoPlano de Ação
Análise de ValorBasear lances no mínimo de R$ 560.000,00 e incrementar em R$ 20.000,00, monitorando concorrência.
Manutenção e ReformaApós aquisição, investir em reformas nos 455m² construídos para aumentar o apelo residencial, potencializando aluguel ou venda.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente para gerar renda passiva ou revender após valorização, considerando a vaga de garagem como atrativo.
Além disso, eu verificaria a inscrição municipal e possíveis débitos propter rem, embora o array de dívidas esteja vazio aqui, para evitar surpresas.
  • Se o imóvel for arrematado, eu priorizaria a regularização e aluguel para retorno rápido.
  • Monitoraria o encerramento na data de 2025-08-21T10:00:00-03:00 para ajustar lances em tempo real.
  • Evitaria lances na praça 2 ou 3 a menos que a concorrência na primeira seja intensa, mantendo custos baixos.
Esse plano, com foco em análise detalhada e gerenciamento de riscos, almeja um ROI positivo, explorando o potencial residencial do imóvel sem depender de estimativas imprecisas de valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santana De Parnaíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santana De Parnaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santana De Parnaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santana De Parnaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Santana De Parnaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santana Gleba 2 em Santana De Parnaíba/SP. A região de Parque Santana Gleba 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santana De Parnaíba. Confira outros imóveis em leilão em Santana De Parnaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santana De Parnaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santana De Parnaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santana De Parnaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santana De Parnaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santana De Parnaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Santana De Parnaíba fica no condomínio Res. Santa Helena - Gleba II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santana De Parnaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Santa Helena - Gleba II em Santana De Parnaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santana De Parnaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santana De Parnaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santana De Parnaíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santana De Parnaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santana De Parnaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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