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Espaçosa Casa de Alvenaria com 275m² Terreno , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Esta casa de alvenaria oferece uma oportunidade sólida para investidores, com um terreno amplo de 275m² em uma área residencial. Ideal para reformas e revenda, o imóvel apresenta potencial para valorização devido à sua localização estratégica. Com estrutura básica pronta, você pode personalizar espaços para maximizar o retorno, como adicionar quartos ou áreas de lazer.
Além disso, a avaliação em R$ 290.000,00 sugere uma entrada acessível no mercado, permitindo aluguel rápido ou uso pessoal. Considere os custos de manutenção baixos inicialmente para um bom ROI. É uma escolha inteligente para diversificação de portfólio em um bairro em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:30
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de alvenaria com terreno de 275m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 290.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00 para definir um orçamento que evite overbidding na primeira praça, programada para 16/09/2025. Eu monitoraria o leilão de perto, participando online para observar a concorrência e entrar com lances precisos.

Após a arrematação, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura de alvenaria, visando elevar o valor do imóvel. Com o leilão sendo judicial, eu verificaria todos os aspectos legais, como a matrícula n. 61.259, para garantir que não haja complicações com o processo 5002313-92.2023.8.21.2001 no TJRS.

  • Análise Financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 10% sobre o lance, e planejava o pagamento à vista ou parcelado, dado que aceita lances parcelados. Isso permitiria alocar recursos para reformas iniciais.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel: Após aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva, estimando despesas como IPTU (assumindo zero no momento) e condomínio (também zero). Se o mercado local estiver aquecido, prepararia para revenda rápida.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela segunda data do leilão em 25/09/2025 se não arrematar na primeira, para potencialmente conseguir um lance mais competitivo.
RiscosMitigar riscos judiciais verificando a vara e partes envolvidas, como executante Jane Mello Dias e executado Jairo Ferrari Mello, para evitar surpresas legais.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez subdividindo o terreno se permitido, para maximizar retornos, sempre priorizando conformidade c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parque Vale Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Vale Verde em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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