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Espaçosa Fazenda Ocupada com 525.61ha de Terras Rurais , Zona Rural , Chapada Gaúcha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

5256100m²

Descrição

Como investidor, esta fazenda rural oferece uma oportunidade única para diversificação em terras agrícolas extensas, com mais de 525 hectares prontos para exploração. A localização em leilao com descontos em Chapada Gaúcha, MG, sugere potencial para agricultura ou pecuária, dada a vasta área e proximidade a rodovias. No entanto, esteja atento às obrigações de regularização ambiental e legal, que recaem sobre o comprador, o que pode representar custos iniciais, mas também valorização futura.
Considere a ocupação atual como um fator para planejamento de desocupação e reformas. Com o lance inicial em torno de R$ 33 milhões, avalie o custo-benefício comparando com o potencial de renda de arrendamento ou cultivo. Ideal para quem busca ativos tangíveis, mas certifique-se de uma análise detalhada antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 33.330.856,68
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 24.239.660,98
Economia: R$ 9.091.195,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta fazenda rural em leilao com descontos em Chapada Gaúcha, MG, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 33.330.856,68 na primeira praça, optando por aguardar a segunda praça se o preço cair para R$ 24.239.660,98, pois isso oferece uma margem melhor para negociações. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando as matrículas (12.909, 12.905 e 12.928) para garantir a titularidade e ausência de litígios pendentes, dado as menções a dívidas como Cédula de Crédito e Penhor.

  • Análise de custos: Calcularia os encargos iniciais, como regularização ambiental (CAR e CCIR), que o arrematante deve assumir, estimando esses como parte do orçamento total.
  • Planejamento operacional: Dado que o imóvel está ocupado, eu planejava a desocupação imediata após a aquisição, conforme a Lei 9.514/97, para iniciar operações agrícolas ou arrendamento, potencializando a área de 5.256.100 m² para cultivo ou pecuária.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a segunda praça para um lance mais competitivo, monitorando o incremento mínimo de R$ 20.000,00.
Gestão de dívidasVerificar e quitar dívidas pendentes para evitar complicações, como o Penhor registrado.

Em seguida, eu investiria em melhorias sustentáveis, como certificações ambientais, para aumentar o valor do ativo. Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, evitando depender de FGTS. O foco seria em gerar renda passiva, como arrendamento para fazendeiros locais, visando um ROI em 3-5 anos. Por fim, monitoraria o mercado de terras em MG para revenda oportuna, sempre priorizando a conformidade legal para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Chapada Gaúcha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Chapada Gaúcha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapada Gaúcha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapada Gaúcha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.330.856,68 e da 2ª praça é de R$ 24.239.660,98. Para arrematar imóveis em leilão em Chapada Gaúcha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapada Gaúcha no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapada Gaúcha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Chapada Gaúcha/MG. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapada Gaúcha. Confira outros imóveis em leilão em Chapada Gaúcha.
Para participar de leilões de imóveis em Chapada Gaúcha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapada Gaúcha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapada Gaúcha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapada Gaúcha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapada Gaúcha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapada Gaúcha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapada Gaúcha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapada Gaúcha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapada Gaúcha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapada Gaúcha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapada Gaúcha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapada Gaúcha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapada Gaúcha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapada Gaúcha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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