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Espaçosa Loja Comercial com 51,91m² de Área Privativa , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86.98m²

Descrição

Esta loja comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 51,91m² localizada em um centro profissional movimentado em leilão em Porto Alegre. Ideal para negócios que buscam visibilidade e acessibilidade, o imóvel permite parcelamento, facilitando o financiamento de longo prazo. Com uma área total de 86,98m², ela inclui espaços comuns que podem ser explorados para expansão ou compartilhamento.
Investidores podem avaliar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a localização estratégica no bairro Nonoai. No entanto, é essencial verificar as condições de cota parte para evitar complicações legais.
Essa aquisição pode gerar retornos sólidos, especialmente se adaptada a demandas locais como varejo ou serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 112.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial, eu primeiro avaliaria o contexto do imóvel, notando que se trata de uma cota parte, o que significa que não representa 100% da propriedade. Devido a essa limitação, eu não prosseguiria com uma recomendação ativa, pois riscos associados a copropriedades podem complicar a gestão e a liquidez. No entanto, para fins de exercício, delinearei um plano hipotético com cautela.

Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando os documentos anexos como o edital e a matrícula para entender as implicações da cota parte. Como o lance inicial é de R$ 112.500,00, eu calcularia o custo total considerando o parcelamento oferecido: R$ 75.000,00 com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que totalizaria aproximadamente R$ 100.000,00 ou mais, dependendo dos juros implícitos.

  • Análise Financeira: Eu usaria uma tabela para mapear custos:
    ItemValor Estimado
    Entrada (25% de R$ 75.000,00)R$ 18.750,00
    Parcelas restantes (em 30 meses)Aproximadamente R$ 56.250,00
    Incremento mínimo por lanceR$ 2.000,00 por oferta
  • Estratégia de Lance: Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 2025-07-09T10:00:00-03:00, para observar se há competição. Se o lance mínimo de R$ 150.000,00 não for atingido, consideraria entrar na segunda praça em 2025-07-30T10:00:00-03:00, mas apenas se o desconto ou condições melhorarem.

Plano de Ação: Se eu decidisse prosseguir, o foco seria em alugar a loja rapidamente para gerar renda passiva, visando um retorno sobre o investimento em 24-36 meses. Eu consultaria profissionais locais para avaliar o mercado imobiliário em Nonoai, RS, e planejar reformas mínimas para aumentar o valor. No entanto, devido à cota parte, eu priorizaria imóveis integrais em futuros investimentos para evitar disputas. Em resumo, este ativo exige uma abordagem conservadora, com ênfase em análise legal e financeira para mitigar riscos, e eu só avançaria se os termos de parcelamento e o processo judicial estivessem claros e favoráveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.500,00 e da 2ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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