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Loja Comercial com 2 banheiros e 108,89m² útil, desocupada , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

148.78m²

Banheiros

2

Descrição

Loja comercial com entrada independente, localizada no 1º andar, com área útil de 108,89 m² e área total de 148,78 m². Possui dois banheiros e fração ideal de 952/10.000 no terreno. O imóvel está situado em uma região estratégica do bairro Petrópolis, próximo a importantes vias como a Avenida Protásio Alves, o que garante fácil acesso e visibilidade para negócios. A matrícula está registrada na 1ª Zona de apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, garantindo segurança jurídica. A loja é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com boa metragem e potencial para diversos tipos de comércio ou serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:30
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a loja comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente por estar localizada em uma área valorizada de apartamentos leilão em Porto Alegre, no bairro Petrópolis. Considerando a avaliação de R$ 350.000,00 e o lance inicial de R$ 350.000,00, o ideal é acompanhar o leilão até a primeira praça, que ocorre em 15/07/2025 às 15h30, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo de R$ 300.000,00, aproveitando o desconto implícito.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise PréviaEstudar a documentação e a matrícula nº 36.488 para garantir a segurança jurídica.Evitar surpresas legais e garantir a posse tranquila.
2. Avaliação de MercadoComparar imóveis comerciais similares na região para confirmar o potencial de valorização.Confirmar o valor justo e potencial de retorno.
3. Participação no LeilãoParticipar presencialmente ou online no dia 15/07/2025 às 15h30, com lance inicial de R$ 300.000,00.Arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a utilização do imóvel, seja para locação comercial ou revenda após melhorias.Maximizar retorno financeiro.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% sobre o lance e eventuais despesas com regularização e reformas. A loja possui dois banheiros, o que agrega valor para locatários comerciais. A localização estratégica e a área útil considerável tornam este imóvel atrativo para diversos segmentos comerciais, como escritórios, clínicas, ou lojas de varejo.

Recomendo focar na primeira praça do leilão para obter o melhor custo-benefício e garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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