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Espaçosa Sala Comercial com Garagem e 64m² no Condomínio , Abadia , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

116.63m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 64,29 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para negócios em um condomínio bem localizado. A fração ideal de 0,658% no terreno de 3.168,76 m² sugere potencial para valorização, especialmente em áreas urbanas como apartamentos leilão em Uberaba.
Considere a versatilidade para uso comercial, como escritório ou loja, com fácil acesso e infraestrutura. A área comum adicional de 52,34 m² pode incluir amenidades compartilhadas, aumentando o apelo. Invista em um ativo que pode gerar renda a longo prazo, com baixa manutenção inicial e possibilidades de expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:30
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão inicia em 09/07/2025. Eu monitoraria os lanços de perto, já que atualmente há zero ofertas, o que poderia permitir uma entrada com menor concorrência.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a condição da sala de 64,29 m² e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos na área construída ou no uso comum de 52,34 m². Em seguida, consultaria o registro da matrícula 86.984 no 2º CRI de apartamentos leilão em Uberaba para verificar a fração ideal de 0,658%, assegurando que o imóvel esteja livre de complicações legais.

  • Análise financeira: Com o lance inicial definido, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no custo total, considerando custos operacionais como possíveis despesas de condomínio (estimadas em zero no momento). Usaria uma tabela para detalhar os cenários:
AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperaria pela primeira praça em 09/07/2025, pois é o ponto de partida, e só avançaria se o preço não exceder 10-15% do lance inicial para manter a margem de lucro.
Manutenção e UsoPlanejava alugar imediatamente após a aquisição, visando um inquilino comercial para gerar renda mensal, com base na área total de 116,63 m² para maximizar ocupação.
RiscosAvalharia o risco de fração ideal, certificando-me de que não há disputas comuns no condomínio, e prepararia um fundo de reserva para imprevistos.
  • Após a compra, eu reformaria o espaço para atrair inquilinos de alto valor, como profissionais liberais, explorando a localização no Bairro Abadia. Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, talvez vendendo ou alugando a vaga de garagem separadamente. No geral, este imóvel se alinha a uma estratégia de longo prazo, com potencial para apreciação de valor devido à sua configuração urbana, mas sempre com due diligence para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Abadia em Uberaba/MG. A região de Abadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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