Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Glória
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçosa Sala Comercial de 493 m² no 6º Andar, Desocupada , Glória , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

493m²

Descrição

Esta sala comercial de 493 m² no coração do Centro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade única para investidores. Localizada em um edifício de alto fluxo, ela é ideal para negócios como escritórios ou lojas, com potencial para aluguel rápido devido à sua área ampla e desocupação atual.
A ausência de dívidas de IPTU até o leilão reduz riscos iniciais, permitindo um planejamento financeiro mais eficiente. Com fácil acesso a transporte público, o imóvel pode gerar retornos significativos através de locação ou revenda.
  • Considere reformas para modernização.
  • Avalie o mercado local para projeções de valor.
Invista com estratégia para maximizar ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:09
Valor: R$ 2.043.315,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial de 493 m², eu começaria avaliando o potencial de rendimento com base no lance inicial de R$ 2.043.315,35. A primeira praça está agendada para 2025-07-08T15:09:00-03:00, então eu monitoraria de perto para evitar competição excessiva, possivelmente aguardando a segunda praça se o desconto de 0% não atrair muitos lances. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que permite lances precisos para não ultrapassar o orçamento.

Primeiro, eu realizaria uma visita presencial para confirmar a condição desocupada e avaliar reformas necessárias, como melhorias na infraestrutura para atrair inquilinos. Como o imóvel é comercial, eu focaria em oportunidades no Centro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, como aluguel para empresas ou conversão em espaço co-working, considerando o alto fluxo de pessoas na região.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o ROI com base no lance inicial, subtraindo custos de manutenção e adicionando projeções de aluguel. Como não há dívidas de IPTU para o comprador, isso libera capital para investimentos iniciais.
Estratégia de LeilãoAguardar a primeira praça e definir lances automáticos se necessário, mas pular para a segunda ou terceira se os preços caírem, embora o desconto atual seja zero.
  • Planejamento de Uso: Após a aquisição, eu contrataria um corretor para estimar aluguéis mensais, visando um retorno anual de pelo menos 8%. Se o mercado estiver favorável, poderia revender após pequenas melhorias.
  • Riscos e Mitigação: Verificar a matrícula 53.022 no cartório 7° CRI DO RIO DE JANEIRO/RJ para garantir ausência de ônus. Como é 100% do imóvel, prosseguiria; caso contrário, abortaria.

Em resumo, eu alocaria recursos para due diligence, como análise de documentos e mercado local, e usaria o lance inicial como base para orçamentos. Com o imóvel desocupado, o tempo até a primeira praça é crucial para planejar a ocupação imediata e gerar renda passiva, potencializando o investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.043.315,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita