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Espaçoso Apartamento 104m² com 2 Vagas e Área Total 195m² , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.327m²

Vagas

2

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma área consolidada de imóveis Caixa em São Paulo, com 104 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A fração ideal de 0,001165 indica participação em um condomínio bem estruturado, o que pode gerar valorização.
Considere a localização em Vila Andrade, próxima a serviços essenciais, facilitando o aluguel rápido e retorno sobre o investimento. A área total de 195 m² inclui comodidades comuns, aumentando o apelo para inquilinos.

  • Potencial para reformas leves para aumentar o valor.
  • Baixos custos de manutenção estimados com condomínio e IPTU.
  • Adaptação para uso misto, como residência ou home office.
No entanto, verifique a fração ideal para evitar surpresas em condomínio. Este imóvel pode render aluguéis estáveis em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis do imóvel. Com uma área construída de 104 m² e 2 vagas de garagem, o imóvel parece adequado para o mercado residencial em imóveis Caixa em São Paulo, potencialmente gerando renda via aluguel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da 1ª praça em R$ 1.180.000,00, que é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela 1ª praça, pois ela está em andamento, monitorando o número de ofertas (atualmente 0), o que sugere baixa competição inicial, permitindo um lance competitivo sem overbid. Se não houver arrematação na 1ª praça, eu consideraria a 2ª praça com lance de R$ 2.726.828,53, mas apenas se o desconto ou condições melhorarem.

Em seguida, eu realizaria uma due diligence completa:

  • Verificação física: Inspecionar o estado de conservação, pois o imóvel é vendido 'no estado', e calcular custos de reformas para maximizar o valor de revenda ou aluguel.
  • Análise financeira: Com o incremento mínimo não especificado, assumiria um valor padrão de 0.00 para lances, mas planejava ofertas em incrementos seguros. O IPTU e condomínio, estimados em 0.00, precisariam ser confirmados para projetar despesas mensais.
  • Estratégia de saída: Após arrematação, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI baseado no valor de avaliação. Como é extrajudicial, o processo deve ser mais rápido, facilitando a imissão de posse.
Para mitigar riscos, eu usaria uma tabela para planejar o orçamento:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 1.180.000,00Entrar na 1ª praça se abaixo de concorrência
Comissão do Leiloeiro5% do lanceIncluir no custo total e pagar em 24h
Manutenção AnualEstimado em 0.00 (confirmar)Orçar baseando em dados reais pós-compra
Eu evitaria recomendações para imóveis com frações ideais baixas como 0,001165, pois podem complicar decisões de condomínio, mas se o preço for atraente, prosseguiria com financiamento se disponível. No geral, este imóvel é viável para portfólio diversificado, com foco em locação em uma área urbana consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.726.828,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Verde Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Verde Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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