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Espaçoso Apartamento 232 m² com 3 Vagas e , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

509.52m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com alto potencial de valorização em uma área consolidada. Com 232 m² de área útil, incluindo 3 vagas de garagem, ele é ideal para famílias ou conversão em espaço comercial. A localização facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, tornando-o atraente para locação ou revenda. Benefícios incluem: proximidade a comércios e escolas, o que pode gerar renda passiva rápida. Apesar de ocupado, isso pode ser visto como uma vantagem, permitindo aluguel imediato após a aquisição.

  • Área ampla para personalizações.
  • Potencial para reformas que aumentem o valor.
  • 3 vagas de garagem agregam conveniência.
Com o lance inicial em R$ 791.851,50, é uma opção sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 791.851,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel rápido, dada a localização em leilão de imóveis em São Paulo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 791.851,50 e monitoraria a primeira praça do leilão para entrar com uma oferta competitiva, evitando a segunda praça para minimizar riscos de concorrência. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Confirmar a demanda por apartamentos com 232 m² e 3 vagas na região, usando dados de locação e vendas recentes para estimar retornos.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 30.000,00, e projetar o ROI com base no valor do imóvel. Como o imóvel está ocupado, eu planejo negociar a desocupação pós-compra para aluguel imediato.
Em seguida, eu investiria em reformas leves para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiros, visando um retorno anual de aluguel. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Ocupação atualNegociar com ocupantes para saída rápida ou incorporar no contrato de aluguel.
Condições do leilãoAguardar a aprovação do vendedor para prosseguir, preparando documentação antecipadamente.
Por fim, eu monitoraria o encerramento do leilão, definido para 21/07/2025, e planejar a gestão do imóvel via administradora para maximizar renda, com foco em contratos de longo prazo para estabilidade financeira. Essa abordagem garante liquidez e crescimento no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 791.851,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Piazza Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Piazza Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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