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Espaçoso Apartamento com 109,51 m² de Área Construída , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.51m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 109,51 m² de área construída em uma localização estratégica em leilão em Caxias Do Sul. Ideal para aluguel ou revenda, ele apresenta potencial para valorização devido à sua área privativa completa. Como está ocupado, há a possibilidade de renda imediata pós-desocupação, mas lembre-se de considerar os custos de desocupação.
Com matrícula e cartório bem definidos, o imóvel garante segurança jurídica. Valoração em R$ 360.000,00 sugere uma compra acessível, e o lance inicial de R$ 245.000,00 permite negociações. Invista em um ativo que pode gerar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 245.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir um orçamento que não exceda 80% do valor avaliado de R$ 360.000,00, visando maximizar o retorno. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, mas monitoraria se houver poucas participações para ajustar minha estratégia.

Em seguida, eu realizaria uma análise detalhada dos custos associados, como o IPTU anual de R$ 145,56 (equivalente a cerca de R$ 12,13 mensais), que deve ser quitado pelo vendedor até o leilão, reduzindo despesas iniciais. Como o imóvel está ocupado, eu planejava incluir no orçamento as providências para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, estimando custos extras para evitar surpresas.

  • Passos iniciais: Habilitar-me no sistema do leilão e entrar no auditório virtual para acompanhar ao vivo.
  • Análise financeira: Calcular o potencial de aluguel ou venda, considerando a área de 109,51 m², que é atrativa para famílias ou inquilinos comerciais.
AspectoPlanejamento
RiscosAvaliar a ocupação atual para mitigar atrasos na desocupação.
OportunidadesExplorar financiamento em até 420 meses com 20% de entrada, o que permite parcelamento para maior liquidez.

Após a aquisição, eu investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como melhorias na área privativa, e buscaria parcerias para gerenciamento de locação. Essa abordagem garante um investimento equilibrado, com foco em rentabilidade e minimização de riscos legais, como verificação da matrícula 196.313 no cartório 1º CRI DE leilão em Caxias Do Sul.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Near Shopping. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Near Shopping em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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