Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
110.8m²
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 110,80m² de área total e 75,50m² construídos, ideal para moradia ou locação em uma área residencial consolidada. Localizado em um bairro tranquilo, ele pode gerar renda via aluguel, considerando a demanda por imóveis em leilões em Porto Alegre. Além disso, a possibilidade de parcelamento facilita o investimento, reduzindo o impacto inicial no capital. Com débitos de condomínio pendentes, uma análise detalhada é essencial para estimar reformas ou renegociação. Potencial para valorização é alto em regiões como essa, tornando-o uma escolha estratégica. Invista em um ativo que combina comodidade e retorno financeiro, com foco em longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/07/2025 11:00
Encerrado
R$ 126.000,00
-
2ª Praça
15/07/2025 13:07
Encerrado
R$ 126.000,00
-
3ª Praça
23/07/2025 11:00
Encerrado
R$ 0,00
1ª PraçaEncerrado
Data:15/07/2025 11:00
Valor:R$ 126.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:15/07/2025 13:07
Valor:R$ 126.000,00
3ª PraçaEncerrado
Data:23/07/2025 11:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria meticuloso e baseado nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de lance inicial de R$ 126.000,00 na primeira praça, comparando-o com o lance mínimo de R$ 252.000,00 para decidir se espero pela segunda praça em 23/07/2025 às 11:00, onde o preço pode ser mais acessível devido à falta de lances iniciais. Isso me permite uma estratégia de espera para potencialmente arrematar por menos, mas eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances precisos.
Em seguida, eu investigaria os débitos de condomínio de R$ 282.674,80, que estão pendentes, para entender o impacto no custo total. Como o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu alocaria recursos para a entrada inicial e planejava o pagamento das parcelas, garantindo que caibam no meu fluxo de caixa. Isso tornaria o investimento mais viável sem comprometer outros ativos.
Análise de localização: Utilizando a latitude e longitude aproximadas (-30.0346, -51.2177), eu verificaria a proximidade de amenidades como comércios e transporte, o que poderia aumentar o valor de revenda ou aluguel.
Potencial de reforma: Com 75,50m² construídos, eu consideraria reformas leves para maximizar o retorno, como modernizar o interior para atrair inquilinos, mas evitaria investimentos pesados devido aos débitos existentes.
Estratégia de saída: Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo. Se o mercado subir, eu poderia revender, mas só após quitar débitos para evitar complicações legais.
Para uma visão estruturada, aqui está uma tabela de prazos e custos estimados:
Etapa
Prazo Estimado
Custo Aproximado
Monitoramento do Leilão
Até 23/07/2025
R$ 0,00 (apenas tempo)
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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