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Espaçoso Apartamento com 122 m² e Área Privativa , Centro Sul , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

122m²

Descrição

Este apartamento em ofertas de leilão em Cuiabá oferece uma área privativa de 122 m², ideal para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Localizado no centro, ele proporciona fácil acesso a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Apesar de ocupado, isso sugere uma demanda constante na região.

  • Com uma área construída sólida, é perfeito para reformas que aumentem o valor.
  • A ausência de débitos conhecidos reduz riscos iniciais.
Considere a proximidade de comércios e transporte para aluguel rápido.
Invista com foco em retorno a médio prazo, explorando o mercado imobiliário em expansão de Cuiabá.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 148.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. O lance inicial de R$ 148.000,00 indica uma entrada acessível, mas eu aguardaria a primeira praça para avaliar a competição, pois isso pode reduzir o preço se houver poucos lances. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 39.693 no cartório 2 CRI DE CUIABÁ para confirmar a titularidade e ausência de restrições, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação pós-compra.

Em seguida, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0.00, mas a ser confirmado) e condomínio (também 0.00), para projetar o ROI. Como o imóvel é de tipo extrajudicial via Banco Santander, eu priorizaria a segunda praça se o lance inicial não for alcançado, potencialmente obtendo um desconto implícito.

  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real para entrar com um lance acima do incremento mínimo (estimado em 0.00, mas assumindo um padrão razoável como R$ 1.000,00).
  • Passo 2: Após aquisição, planejar reformas na área de 122 m² para aumentar a atratividade, como modernizar o apartamento para aluguel.

AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoNegociar desocupação ou calcular custo de eventual ação judicial.
FinanceiroUsar ofertas à vista para pagamento integral, evitando parcelas para minimizar juros.

Por fim, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no lance inicial. Evitando recomendações para imóveis com partes ideais, este parece ser 100% integral, tornando-o viável. Totalizando, essa abordagem equilibrada poderia render lucros em 2-3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Sul em Cuiabá/MT. A região de Centro Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Edifício Ipanema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ipanema em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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