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Espaçoso Apartamento com 2 Quartos, 74m² Construídos e Banheiros , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 74m² de área privativa, incluindo 2 quartos e banheiros bem distribuídos, ideal para locação ou revenda em uma área central. A proximidade com serviços urbanos pode aumentar o potencial de valorização, e a estrutura inclui sala, cozinha e área de serviço para conforto diário. Com uma avaliação de R$187.000,00, ele se destaca por sua localização em leilao com descontos em Niterói/RJ, facilitando o acesso a comércios e transporte.
Considere a possibilidade de reformas leves para maximizar o retorno, como modernizar os banheiros ou a cozinha, o que poderia atrair inquilinos de alto padrão. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado a imóveis similares.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.702,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$117.702,16 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível abaixo da avaliação de R$187.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e ofertar apenas se o incremento mínimo de R$1.000,00 não elevar o preço além de um limite razoável, como 80% da avaliação.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 banheiros e na cozinha, que poderiam elevar o valor do imóvel. Utilizando os 74m² de área construída de forma eficiente, eu planejava alugá-lo para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10% com base em locações na região central de leilao com descontos em Niterói.

  • Passo 1: Analisar o mercado local para estimar o tempo de vacância e aluguéis médios, garantindo que o custo de manutenção, como IPTU (atualmente zero), não impacte o fluxo de caixa.
  • Passo 2: Definir um orçamento para reformas, priorizando áreas como os quartos para atrair inquilinos familiares.
  • Passo 3: Explorar parcerias com corretores locais para agilizar a locação pós-compra.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para avaliar lances; se não arrematar, pular para uma possível segunda praça se disponível.
Gestão FinanceiraAlocar fundos para o lance inicial e despesas iniciais, visando liquidez para cobrir o incremento mínimo.
Risco e RetornoMonitorar o status de ocupação (não informado, então assumir potencial vazio) e planejar para ocupação rápida.

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portf...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.702,16. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Ed. XV De Novembro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. XV De Novembro em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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