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Apartamento 2 Quartos em Niterói - Oportunidade Caixa , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Caixa! Apartamento de 67,45 m² em leilão de imóveis em Niterói, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado no bairro Fonseca, um dos mais tradicionais da cidade.
Ideal para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente aquisição.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais da Caixa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 233.621,11
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 134.100,00
Economia: R$ 99.521,11
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.676,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A praça atual é a terceira, com um lance inicial de R$140.676,11, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$223.500,00, o que indica um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula (ID: 17110) e o edital do leilão (link disponível). Verificar a existência de ônus, dívidas anteriores (IPTU, condomínio), e quaisquer pendências legais ou restrições que possam impactar a propriedade. A matrícula indica que o número do imóvel é 8555503890777.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Fonseca, leilão de imóveis em Niterói. Comparar preços de apartamentos com 2 quartos e área semelhante para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar os custos adicionais: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável). O valor de R$140.676,11 é apenas o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a terceira praça, o valor já está mais acessível. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar de forma estratégica, possivelmente aguardando os últimos momentos do leilão para evitar guerras de lances desnecessárias.
  • Potencial de Locação/Revenda: O bairro Fonseca é bem localizado em Niterói, com boa infraestrutura. Um apartamento de 67,45 m² com 2 quartos pode ter boa demanda tanto para locação quanto para revenda, especialmente se estiver em boas condições ou apó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.621,11 e da 2ª praça é de R$ 134.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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