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Espaçoso Apartamento com 2 Quartos e Área de 48,8 m² , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em Itaboraí oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área construída de 48,8 m², ele é ideal para aluguel ou revenda em uma região em crescimento. A localização no bairro Novo Horizonte facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para famílias ou inquilinos.

Os detalhes incluem uma vaga de garagem e área total de 144,81 m², o que permite espaço para melhorias que aumentem o valor. O valor de avaliação é de R$ 146.000,00, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 97.142,58, oferecendo uma entrada acessível para quem espera pela praça mais favorável.

Aspectos chave para investidores:

  • Potencial de Rendimento: Aluguel pode gerar renda mensal estável, considerando a demanda local.
  • Manutenção e Custos: Avalie os custos de IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas confirme para planejamento preciso.
  • Estratégia de Compra: Aguarde a segunda praça para ofertas mais competitivas, mas esteja preparado para concorrência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.014,71
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 97.142,58
Economia: R$ 50.872,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 146.000,00 e lance inicial na segunda praça de R$ 97.142,58, o que sugere uma oportunidade para entrada com custo reduzido se eu aguardar a praça mais acessível. Eu priorizaria a segunda praça para evitar competição intensa e potencialmente arrematar com um lance mais baixo, mas monitoraria de perto as ofertas para não perder a chance.

Primeiramente, eu revisaria os detalhes do imóvel: com 2 quartos, 1 banheiro e 48,8 m² de área construída, ele é adequado para aluguel residencial em uma área urbana como Itaboraí. Eu avaliaria a necessidade de reformas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou banheiro, o que poderia elevar o apelo no mercado de locação. Para financiamento, como o texto menciona aceitação de financiamento via SBPE, eu exploraria essa opção se necessário, mas garantiria que minha entrada inicial cubra pelo menos 5% do lance para cumprir as condições.

PassoAção Detalhada
1. Análise InicialVerificar o histórico de ofertas e o cronograma das praças para timing preciso.
2. Due DiligenceInspecionar o imóvel fisicamente para avaliar estado de conservação e potenciais custos de manutenção.
3. FinanciamentoConsultar a Caixa sobre condições de SBPE, garantindo que o imóvel se enquadre e que eu atenda aos critérios de crédito.
4. AquisiçãoArrematar na segunda praça se o lance estiver competitivo, e preparar o pagamento imediato da comissão e entrada.
5. Pós-AquisiçãoRegularizar débitos como IPTU e condomínio, e planejar aluguel ou venda para retorno rápido.

Após a aquisição, eu implementaria um plano de locação, alugando o imóvel para gerar renda passiva. Utilizando uma tabela para rastrear custos e r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.014,71 e da 2ª praça é de R$ 97.142,58. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio CONDOMINIO BOA VISTA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO BOA VISTA em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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