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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí! Este apartamento de 49,37 m² oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no condomínio Residencial Gebara (Itambi), com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 182.363,27
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 154.628,48
Economia: R$ 27.734,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece preços abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos, 49,37 m² de área total e privativa.
  • Situação: Ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação, mas também indica que o imóvel está em uso e, possivelmente, em bom estado de conservação.
  • Localização: GEBARA (ITAMBI), ITABORAÍ - RJ. É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre a valorização imobiliária na região, infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e segurança.
  • Leilão: 2ª praça, com lance inicial de R$ 154.628,48. A avaliação foi de R$ 127.000,00, o que sugere que o lance inicial está acima da avaliação, mas ainda pode haver margem para negociação ou valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, analisar o valor de mercado de apartamentos similares na mesma região de Itaboraí. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com a desocupação (se aplicável), taxas de condomínio e IPTU pendentes (que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador), custos de reforma (se necessário) e custos de cartório/impostos para transferência.
  3. Estratégia de Lance: Dado que é a 2ª praça, o valor pode ser mais atrativo. Definir um valor máximo de lance que seja rentável, considerando o valor de mercado e os custos adicionais. A recomendação é esperar até o último dia do leilão para ofertar, observando a movimentação de outros lances.
  4. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.363,27 e da 2ª praça é de R$ 154.628,48. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio Condomínio Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Marambaia em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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