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Espaçoso Apartamento com 2 Vagas e 135 m² Construídos , Centro , Betim - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.03m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 135 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou locação. Sua localização em área central pode atrair inquilinos rapidamente, potencializando renda passiva. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta boa estrutura, com áreas privativas e comuns que permitem personalizações. Condomínio e IPTU são gerenciáveis, e como é um leilão, há chance de aquisição abaixo do valor de mercado. Considere a valorização imobiliária na região, que pode render lucros em revenda.
Invista em reformas mínimas para aumentar o apelo, como atualizações em áreas comuns, e explore opções de financiamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 490.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, para evitar competição maior em praças subsequentes. Como o imóvel está ocupado, eu planejava incluir no orçamento os custos de desocupação, conforme indicado no edital, estimando despesas iniciais com advogados ou negociações para agilizar o processo.

Em seguida, eu analisaria o condomínio mensal de R$ 1.070,96 e o IPTU anual de R$ 5.990,00 (cerca de R$ 499,17 mensais) para calcular o custo total de manutenção, garantindo que o fluxo de caixa permaneça positivo. Minha ideia seria alugar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um retorno rápido sobre o investimento, com base nas 2 vagas de garagem que aumentam o apelo para inquilinos.

  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real via auditório online para ajustar lances conforme a concorrência.
  • Passo 2: Após arrematação, inspecionar o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas na área de 135,03 m², para elevar seu valor.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para spreads menores, mas garantir que a entrada cubra pelo menos 20-30% para mitigar riscos.
AspectoPlanejamento
Lances e PraçasEsperar pela primeira praça para lances iniciais, mas preparar para segunda se necessário, com base no valor condicionado de R$ 718.800,00.
Manutenção e CustosAlocar orçamento para IPTU e condomínio, visando manter despesas abaixo de 30% da renda projetada de aluguel.
Estratégia de SaídaManter por 2-5 anos, monitorando o mercado local para revenda ou locação contínua, visando um ROI de pelo menos 15% anual.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o lance ficar abaixo de R$ 500.000,00 para manter margens seguras, e consultaria profissionais para avaliar qualquer risco legal associado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Betim/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Betim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Betim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Betim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Betim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Betim no edital oficial. Imóveis de leilão em Betim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Betim/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Betim. Confira outros imóveis em leilão em Betim.
Para participar de leilões de imóveis em Betim/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Betim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Betim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Betim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Betim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Betim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Betim.
Sim, este imóvel em leilão em Betim fica no condomínio CONDOMÍNIO VILLE BERLIM. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Betim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO VILLE BERLIM em Betim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Betim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Betim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Betim/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Betim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Betim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Betim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Betim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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