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Espaçoso Apartamento com 297.6 m² de Área Construída , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

297.6m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 297.6 m² de área construída em uma localização privilegiada no Morumbi. A área privativa ampla e a inclusão de áreas comuns de 226.1 m² sugerem potencial para valorização, especialmente em um mercado imobiliário dinâmico como leilão de imóveis em São Paulo.
Como está ocupado, há a possibilidade de aluguel imediato para gerar renda passiva, com custos de condomínio e IPTU gerenciáveis. Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizações em espaços comuns. A matrícula e cartório estão bem documentados, facilitando transações seguras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 690.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Se o lance atual permanecer em R$ 690.000,00, eu monitoraria de perto para evitar overbidding, visando arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 957.600,00 para maximizar o ROI.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu planejava uma análise de desocupação, conforme as cláusulas do edital, para minimizar riscos e custos. Com a área construída de 297.6 m², eu investiria em reformas leves para atrair inquilinos de alto padrão, potencializando aluguéis que cubram o condomínio mensal de R$ 3.346,00 e o IPTU mensal estimado em R$ 658,00, garantindo fluxo de caixa positivo.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, revisando a matrícula 9.023 e o cartório 18° CRI DE SÃO PAULO para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local no Morumbi, usando dados de transações semelhantes para estimar o tempo de revenda ou aluguel.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para financiar até 420 meses, mas priorizando recursos próprios para evitar juros altos.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para testar o mercado; se não arrematar, pular para uma possível segunda praça se surgir.
Gestão de CustosAlocar orçamento para despesas de desocupação, com base nas cláusulas do edital, e monitorar pagamentos de condomínio e IPTU para manter a propriedade atrativa.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando rapidamente, visando um turnaround em 12-24 meses, com base no histórico de ocupação e demanda na região. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, focada em liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itapoama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itapoama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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