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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e 133m² Construída , Bairro Jundiai , Anápolis - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133.37m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 133,37 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou locação. Localizado em um edifício com comodidades, ele apresenta 2 vagas de garagem, aumentando seu apelo para moradores urbanos. A área comum de 61,54 m² sugere espaços compartilhados que podem valorizar o imóvel. Como está ocupado, há potencial para renda imediata após desocupação. Condomínio de R$ 708,54 mensais e IPTU anual de R$ 1.965,73 indicam custos gerenciáveis, tornando-o atraente para aluguel ou revenda. Com matrícula e cartório bem definidos, o processo legal é claro, minimizando riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 420.000,00, e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 sugere que eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo, evitando overbids iniciais. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma avaliação detalhada dos custos de desocupação, conforme mencionado nas observações, para calcular o retorno sobre o investimento.

Primeiramente, eu revisaria o edital e os arquivos relacionados, como o PDF do edital, para entender todas as condições. Em seguida, eu alocaria recursos para uma inspeção virtual ou análise de imagens disponíveis, garantindo que a estrutura do apartamento, com seus 3 quartos e 1 banheiro, atenda a demandas locais de locação em leilão de imóveis em Anápolis/GO.

  • Análise Financeira: Com o condomínio mensal em R$ 708,54 e IPTU anual em R$ 1.965,73, os custos operacionais totais seriam de aproximadamente R$ 864,35 mensais (incluindo IPTU dividido). Eu projetaria um fluxo de caixa positivo ao alugar o imóvel por pelo menos R$ 1.500,00 mensais, baseado em médias regionais.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Após aquisição, eu consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na varanda, e listar para locação imediata. Se o mercado estiver aquecido, eu poderia revender após desocupação.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e preparar lanceAté 22/07/2025
2Realizar due diligence (análise de documentos)1-2 semanas pós-aquisição
3Gerenciar desocupação e reformas1-3 meses
4Locar ou revender3-6 meses

Por fim, como o financiamento é aceito em até 420 meses, eu exploraria opções de parcelamento para minimizar o impacto no capital inicial, mas garantiria que o plano inclua um fundo de reserva para imprevistos, como taxas de condomínio. Essa abordagem visa um retorno sustentável, potencializando o imóvel como ativo gerador de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Jundiai em Anápolis/GO. A região de Bairro Jundiai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
Sim, este imóvel em leilão em Anápolis fica no condomínio Dunas Douradas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Anápolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dunas Douradas em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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