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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 1 Suíte e 138m² Construídos , Vila Fiorezzi , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 138m² de área construída, incluindo 3 quartos e 1 suíte, ideal para famílias ou locação. Localizado no centro de uma cidade movimentada, ele proporciona fácil acesso a serviços essenciais, potencializando o valor de revenda ou aluguel. A vaga de garagem exclusiva adiciona conveniência em áreas urbanas densas.
Embora haja menção a débitos, o arrematante não assume valores além do lance, reduzindo riscos financeiros. Com área total de 168m², o imóvel permite personalizações para maximizar retorno, como reformas para modernização.
Investidores podem explorar o mercado local para precificação competitiva, considerando a fração ideal no edifício para futuras negociações. É uma aquisição sólida para diversificação de portfólio em um ambiente residencial consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:00
Valor: R$ 629.634,92
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:01
Valor: R$ 377.780,95
Economia: R$ 251.853,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis do leilão. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 629.634,92 na primeira praça, que parece ser o ponto de partida ideal para entrar na disputa, pois é o valor mínimo definido. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar a competição, já que não há lances atuais, o que poderia permitir uma oferta mais assertiva sem pressão imediata de outros participantes.

Para mitigar riscos, consultaria a matrícula e a inscrição municipal (nº 0102245003) para confirmar a integridade do imóvel e ausência de ônus significativos, embora o texto indique que o arrematante não é responsável por débitos além do valor arrematado. Eu planejava inspecionar o imóvel fisicamente, dado que ele possui 138m² construídos com 3 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para locação residencial ou conversão em unidade comercial no centro da cidade.

  • Análise de custos: Considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu calcularia ofertas em múltiplos desse valor para manter competitividade sem exceder o orçamento. Se a primeira praça não atrair muitos lances, aguardaria a segunda praça, onde há um desconto de 0%, mas potencial para preços mais acessíveis.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após arrematação, investiria em reformas leves nos dormitórios e área de serviço para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um ROI rápido. Como o imóvel é em um edifício, verificaria as regras de condomínio para evitar surpresas.
EtapaAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar o leilão online a partir de 2025-08-22T15:00:00-03:00Até encerramento da primeira praça
Oferta de LanceIniciar com valor próximo ao mínimo, ajustando com base em concorrênciaDurante a primeira praça
Verificação LegalAnalisar processo judicial nº 1021203-29.2017.8.26.0576 no TJSPImediato após arrematação
ExecuçãoRealizar reformas e listar para aluguel30 a 60 dias após pagamento

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em liquidez e retorno a longo prazo, evitando overbidding e priorizando a análise de mercado local para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 629.634,92 e da 2ª praça é de R$ 377.780,95. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Fiorezzi em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Fiorezzi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Edifício José Signorini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício José Signorini em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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