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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 3 Banheiros e 119m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

119m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 119 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. Sua localização em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, pode atrair moradores devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. O imóvel está ocupado, o que significa que você pode gerar renda imediata após a aquisição, desde que gerencie a transição adequadamente. Com uma avaliação de R$ 280.000,00, ele apresenta um bom custo-benefício em comparação a imóveis similares na região. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, que tipicamente elevam o apelo no mercado. Além disso, a estrutura com salas espaçosas permite adaptações para home office, uma demanda crescente.
Considere a estabilidade do bairro para aluguéis de longo prazo, com potencial para valorização. No total, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio, oferecendo equilíbrio entre custo inicial e ganhos futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 203.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 203.000,00 na primeira praça, optando por aguardar até essa etapa para entrar com uma oferta competitiva, pois o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo licitações precisas sem sobrepagamento excessivo. O imóvel está ocupado, o que é vantajoso, pois pode gerar renda passiva imediatamente após a arrematação, mas exigiria planejamento para a desocupação, conforme indicado nas observações legais.

Eu recomendaria iniciar com uma análise detalhada dos custos associados, como o IPTU anual de R$ 858,00 (equivalente a cerca de R$ 71,50 mensais), para projetar o fluxo de caixa. Como o financiamento é aceito em até 420 parcelas com 20% de entrada, eu consideraria financiar parte do valor para alavancar o investimento, mas apenas se as taxas forem favoráveis, visando manter o custo total baixo. Para mitigar riscos, consultaria o edital completo para entender as condições exatas de pagamento e possíveis encargos.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial, se possível, para avaliar o estado real do imóvel, dado que ele tem 119 m² com 3 quartos e 3 banheiros, o que sugere bom potencial para locação familiar.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, considerando reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na área privativa, que poderia elevar a atratividade no mercado local.
  • Passo 3: Monitorar o leilão até a data de encerramento em 22/07/2025 às 10h00, decidindo se esperar pela segunda praça caso os lances na primeira não atinjam um patamar interessante.
AspectoPlanejamento
RiscosConsiderar a ocupação atual, que pode demandar ações judiciais para desocupação, conforme o edital, e alocar orçamento para esses custos.
OportunidadesCom 3 quartos, o imóvel é ideal para aluguel residencial, potencializando renda mensal estimada em torno de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00, dependendo do mercado local.

Em resumo, eu investiria neste ativo como parte de uma carteira diversificada, priorizando a espera pela primeira praça para uma oferta informada, e planejar a gestão pós-compra para locação ou venda rápida, garantindo que todos os aspectos legais, como a matrícula 259.701, estejam em ordem para evitar complicações futuras. Isso resultaria em um investimento sólido, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque l em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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