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Espaçoso Apartamento com 328 m² e 4 Vagas de Garagem , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

328.49m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos com alto potencial de valorização. Com 328 m² de área construída e 4 vagas de garagem, ele é ideal para famílias grandes ou conversão em unidades menores para locação. Sua localização em leilão em São Paulo garante proximidade a serviços essenciais, como escolas, hospitais e comércio, facilitando o aluguel ou revenda rápida. O imóvel está ocupado, o que pode exigir ações para desocupação, mas isso representa uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado. A área privativa de 328 m² permite personalizações para aumentar o valor, como reformas modernas.
Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, conforme as condições do edital, tornando-o acessível. Além disso, a quitação de débitos como IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão reduz custos iniciais. Com uma avaliação de R$ 1.603.000,00, o lance inicial de R$ 1.077.300,00 sugere uma margem de lucro atraente após a desocupação e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:07
Valor: R$ 1.077.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.077.300,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não cair para abaixo de R$ 900.000,00, considerando o histórico de lances zero neste leilão, o que indica baixa competição. Após a aquisição, priorizaria a desocupação imediata, conforme o edital, para evitar custos adicionais com condomínio (R$ 3.844,84 mensais) e IPTU (R$ 14.728,30 anuais), que o vendedor quita até a data do leilão, mas se tornam minha responsabilidade depois.

Para maximizar o retorno, eu investigaria reformas na área construída de 328 m², como modernizar a cozinha e banheiros, para atrair inquilinos de alto padrão. Utilizando uma tabela para planejar:

EtapaAçãoPrazo EstimadoCusto Aproximado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematarImediato (data do leilão)R$ 1.077.300,00 (ou menos)
2. DesocupaçãoTomar providências legaisAté 60 dias após aquisiçãoVariável, baseado em despesas judiciais
3. ReformasRealizar melhorias3-6 meses após desocupaçãoR$ 100.000,00 estimado
4. Locação ou VendaAlugar ou revenderApós reformasRetorno via aluguel mensal ou venda

Em seguida, eu

  • Analisaria o mercado local para locação, visando um rendimento mensal de pelo menos R$ 5.000,00, com base na localização em leilão em São Paulo.
  • Consideraria financiamento para cobrir reformas, mas evitaria se o imóvel for parte ideal, o que não é o caso aqui.
  • Monitoraria despesas como IPTU e condomínio para manter a rentabilidade.
Por fim, como o imóvel é 100% integral, eu o recomend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.077.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Lebon Régis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Lebon Régis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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