Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Osasco/SP Ver leilões no bairro Jardim D'abril
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçoso Apartamento com 4 Vagas e 215 m² de Área Construída , Jardim D'abril , Osasco - SP

Ver mais imóveis de leilão em Osasco
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

215m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 215 m² de área construída e 4 vagas de garagem, ele é ideal para famílias ou conversão em unidades de aluguel de alto rendimento. Sua localização em um condomínio sugere segurança e comodidades, o que pode reduzir custos operacionais. Apesar de estar ocupado, isso pode indicar estabilidade de renda futura após a desocupação.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como atualizações em áreas comuns ou melhorias internas, potencializando o retorno. O valor de avaliação reforça sua solidez como ativo.

  • Área privativa espaçosa para personalização.
  • Baixos custos iniciais comparados ao mercado.
  • Oportunidade para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:11
Valor: R$ 691.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 691.200,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 1.300.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria o número de habilitados (9 no momento) para avaliar a concorrência.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, assumindo os custos e riscos associados, pois o imóvel está ocupado. Isso envolve contratar um advogado para lidar com o processo judicial (PROC. Nº 1019146-61.2020.8.26.0405 na Vara Cível de leilões em Osasco/SP), garantindo que eu sub-rogue na ação para agilizar a posse. Em seguida, investiria em reformas para maximizar o valor, como melhorias na área de 215 m², aproveitando as 4 vagas de garagem para atrair inquilinos de alto padrão.

Para gerenciamento financeiro, simularia o financiamento via Banco Santander, usando os 20% de sinal mínimo, e monitoraria os custos mensais como IPTU (aproximadamente R$ 756,91/mês) e condomínio (R$ 3.481,37/mês) para projetar o fluxo de caixa. Eu criaria uma tabela para rastrear esses custos:

ItemValor MensalAção Planejada
IPTUR$ 756,91Provisionar pagamentos anuais para evitar multas.
CondomínioR$ 3.481,37Negociar possíveis reduções ou incluir em aluguel.
ManutençãoVariávelOrçar reformas iniciais em até 10% do lance inicial.

  • Analisaria o mercado local em Osasco para estimar aluguéis, visando um ROI de pelo menos 8% anual.
  • Evitaria investimentos em frações ideais, pois o imóvel é integral, garantindo controle total.
  • Por fim, planejava a revenda ou locação após desocupação, monitorando o mercado para timing ideal, e usaria os recursos para diversificar o portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim D'abril em Osasco/SP. A região de Jardim D'abril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita