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Espaçoso Apartamento com 487m² de área construída , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

487m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única com seus 487m² de área útil, ideal para investidores interessados em imóveis de alto padrão em uma localização privilegiada. Com uma fração ideal de aproximadamente 9,4%, ele pode ser atraente para quem busca diversificar portfólios, embora exija análise detalhada de condomínio e áreas comuns. A área construída totaliza 970,41m², proporcionando espaço generoso para personalizações ou locações.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o potencial de valorização, mas avalie custos como manutenção e possíveis restrições. É uma opção sólida para quem planeja aluguel ou revenda, com foco em rentabilidade a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 17:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 17:00
Valor: R$ 1.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu seria cauteloso devido à fração ideal de apenas 9,404144%, o que significa que não se trata de 100% da propriedade. Isso complica a recomendação, pois não indicaria a compra, conforme minhas diretrizes, para evitar investimentos parciais que demandam acordos complexos com outros condôminos. No entanto, para fins de exercício analítico, delinearei um plano hipotético com base nos dados disponíveis.

Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.400.000,00 na 1ª praça como ponto de partida. Como o leilão está programado para 04/07/2025 às 17:00 para a 1ª praça e 23/07/2025 às 17:00 para a 2ª, eu monitoraria a 1ª praça de perto, pois ela oferece o menor lance sem descontos adicionais. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, então eu planejava ofertas incrementais, como R$ 1.401.000,00, para testar o mercado sem overbid.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, revisando a matrícula 120.395 no 4º cartório de imóveis de leilão em São Paulo/SP para confirmar a fração ideal e possíveis encargos.
  • Passo 2: Analisar o contexto do leilão extrajudicial, promovido pelo BANCO BS2 S.A, para entender se há riscos legais ou dívidas ocultas, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.
  • Passo 3: Calcular custos operacionais, como o valor estimado de IPTU e condomínio (ambos em R$ 0,00 no registro, mas realistas em uma área como Morumbi), e projetar retornos. Por exemplo, com 487m² de área útil, o imóvel poderia ser alugado para gerar renda, mas a fração ideal limita o controle.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEsperar pela 2ª praça se a 1ª não atrair competição, mantendo ofertas abaixo de R$ 1.400.000,00 para maximizar margem.
Risco e MitigaçãoAvaliar a área construída de 970,41m² para potenciais reformas, mas evitar devido à não propriedade total.

Em resumo, eu não prosseguiria com a compra devido à fração ideal, mas se fosse para simular, focaria em uma estratégia de monitoramento rigoroso, orçamentos para manutenção e saída rápida via revenda. Isso garantiria uma abordagem analítica, priorizando liquidez e minimizando exposições desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Parco Dei Principi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parco Dei Principi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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