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Espaçoso Apartamento com 5 Quartos, 3 Banheiros e 284m² Construídos , Sao Francisco , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cida Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

337.2m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 284,50m² de área construída, incluindo 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou conversão em unidades de aluguel. A localização em apartamentos leilão em Campo Grande/MS proporciona fácil acesso a serviços essenciais, potencializando rendimentos com locação ou revenda.
Com fração ideal de 2,924%, o imóvel permite participação em condomínio, e as duas vagas de garagem adicionam valor prático. A estrutura inclui salas amplas e elevadores, facilitando adaptações para uso comercial misto. Investidores podem explorar o lance mínimo de R$ 660.000,00, considerando a avaliação de R$ 1.100.000,00 para negociações estratégicas.
Opções de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses oferecem flexibilidade financeira, tornando-o viável para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:00
Valor: R$ 660.000,00
Economia: R$ 440.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo atual de R$ 660.000,00 na segunda etapa do leilão, programada para 14/07/2025 às 15:00, pois oferece um desconto em relação à avaliação de R$ 1.100.000,00, tornando-o mais acessível. Eu monitoraria de perto a primeira etapa em 07/07/2025 para entender a concorrência e decidir se entro com um lance inicial igual ou superior à avaliação para garantir prioridade.

Após a aquisição, eu consideraria reformas leves para maximizar o retorno, como modernizar os 5 quartos e 3 banheiros para atrair inquilinos de alto padrão. Com 284,50m² de área construída e duas vagas de garagem, o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou até conversão parcial para uso comercial, dado o espaço amplo.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custo-benefício, calculando os custos totais com base no incremento mínimo de R$ 10.000,00 por lance.
  • Passo 2: Verificar a fração ideal de 2,924% para entender as obrigações de condomínio e planejar o orçamento mensal, estimado em R$ 0,00 inicialmente, mas ajustando para despesas reais.
  • Passo 3: Explorar opções de parcelamento, optando por 25% de entrada e até 30 parcelas para gerenciar o fluxo de caixa, com correção pelo INPC.

Etapa do LeilãoDataAção Planejada
1ª Etapa07/07/2025Monitorar e entrar se o preço estiver favorável.
2ª Etapa14/07/2025Oferecer lance em R$ 660.000,00 ou superior para competir.
Venda DiretaAté 12/09/2025Considerar como backup se o leilão não funcionar.

Por fim, eu buscaria parcerias para financiamento ou aluguel imediato, evitando riscos como dívidas não mencionadas, e planejar a venda após valorização, potencialmente em 2-3 anos, com base no mercado local de apartamentos leilão em Campo Grande/MS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 660.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Campo Grande/MS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Santa Vacchiano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Santa Vacchiano em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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