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Espaçoso Apartamento com 69.82m² e 1 Vaga , Sao Francisco , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 69,82m² de área privativa em um condomínio bem localizado. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou locatários potenciais. Apesar de ocupado, isso pode significar um fluxo de renda imediato após a aquisição.
Considere a localização em leilões em Campo Grande, MS, que pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. O lance inicial de R$ 580.000,00 sugere um preço acessível comparado a valores de mercado locais, potencializando um bom retorno sobre o investimento.
Invista em reformas para aumentar o valor, como atualizações em layout ou acabamentos, e explore opções de aluguel a longo prazo para estabilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 09:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 09:00
Valor: R$ 393.719,64
Economia: R$ 186.280,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 580.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver competição forte, eu consideraria ofertar próximo a esse valor para garantir a compra sem overbid.
Passos iniciais:

  • Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula 70.508 e o cartório do 3º RI local para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos.
  • Avaliaria a situação ocupada, pois isso implica em negociações para desocupação ou conversão em renda passiva através de aluguel.
Em seguida, eu monitoraria as datas das praças: a primeira em 30/07/2025 e a segunda em 31/07/2025, optando por esperar a segunda se o desconto para R$ 393.719,64 estiver disponível, reduzindo o custo.
Análise de custos:
ItemDetalhes
Lance InicialR$ 580.000,00 na primeira praça
Possível DescontoEsperar pela segunda praça para economia
ManutençãoOrçar reformas em 69,82m² para valorização
Após a aquisição, eu investiria em melhorias na área construída de 69,82m² para atrair inquilinos de alto valor, como modernizar a cozinha e banheiros (embora não especificados, assumindo necessidades padrão). Como o imóvel é ocupado, eu negociaria com o ocupante para um aluguel ou saída amigável.
Para rentabilidade, eu calcularia o ROI baseado no valor de avaliação, visando locação em um bairro como Monte Castelo, que pode ter demanda residencial. Evitaria riscos como dívidas não informadas, garantindo que o comprador arque com elas. No geral, este imóvel parece viável para holdings a longo prazo, com potencial de revenda após upgrades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 393.719,64. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Campo Grande/MS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Acqua Verano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Acqua Verano em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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