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Espaçoso Apartamento de 101m² com 2 Vagas e Área Construída , Vila Tolentino , Cascavel - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.454m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 101m² de área construída e 2 vagas de garagem, ele está localizado em uma área central, facilitando o acesso a serviços essenciais e comércios locais. A fração ideal de 1,9% indica uma participação sólida no condomínio, o que pode ser vantajoso para futuras negociações.

Embora o imóvel esteja ocupado, isso pode representar uma chance de aluguel imediato, gerando renda passiva. A proximidade de imóveis de leilão em Cascavel oferece um mercado em crescimento, com possibilidades de reformas para aumentar o valor. Considere a análise de custos como IPTU quitado e condomínio pago até a arrematação, o que reduz despesas iniciais.

Para investidores, avaliar o lance inicial de R$ 474.325,50 e o tipo extrajudicial do leilão é essencial, pois permite uma aquisição mais direta.

  • Potencial de aluguel imediato
  • Localização estratégica
  • Oportunidade de reformas

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:50
Valor: R$ 474.325,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O apartamento tem 101m² com 2 vagas, o que o torna atraente para locação familiar ou comercial em uma área central. O lance inicial é de R$ 474.325,50, e como é um leilão extrajudicial, eu esperaria pela primeira praça para avaliar a competição, pois ela define o preço base. Se o lance inicial não atrair muitas ofertas, eu consideraria entrar com uma proposta competitiva nessa etapa para garantir uma compra sem descontos excessivos.

Passos iniciais:

  • Avaliação Financeira: Verificar o orçamento disponível, considerando o valor do lance e possíveis custos adicionais como reformas ou taxas. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociar a desocupação pós-compra para minimizar perdas de renda.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos com essas características. Em áreas como esta, há potencial para aluguel residencial ou até conversão para uso misto.
  • Estratégia de Lance: Eu monitoraria as datas das praças: a primeira em 10/07/2025 às 16:50, e se necessário, aguardaria a segunda ou terceira para um preço mais acessível, mas sem perder a oportunidade se o imóvel atrair interesse.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar primeira praça para avaliar lances; entrar na segunda se o preço cair.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance e reformas iniciais, visando retorno em 12-24 meses.
Gestão Pós-CompraContratar administradora para locação e manutenção, maximizando renda.

Após a aquisição, eu investiria em melhorias como pintura e atualizações elétricas para aumentar o valor de revenda. O foco seria em locação a curto prazo para cobrir custos, e venda após valorização. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é integral, o que é positivo. No mínimo, aluguel poderia render R$ 2.000,00/mês, com ROI estimado em 5-7 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cascavel/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cascavel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cascavel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cascavel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 474.325,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cascavel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cascavel no edital oficial. Imóveis de leilão em Cascavel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Tolentino em Cascavel/PR. A região de Vila Tolentino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cascavel. Confira outros imóveis em leilão em Cascavel.
Para participar de leilões de imóveis em Cascavel/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cascavel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cascavel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cascavel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cascavel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cascavel.
Sim, este imóvel em leilão em Cascavel fica no condomínio Residencial Vênus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cascavel, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vênus em Cascavel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cascavel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cascavel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cascavel/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cascavel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cascavel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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