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Espaçoso Apartamento de 117m² com 2 Vagas e Área Construída - , Sion , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 117m² em área construída oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 vagas de garagem e localização em um bairro residencial. Destaca-se pela área comum adicional de 39m², ideal para quem busca conforto e potencial valorização. Como está ocupado, planeje custos de desocupação pós-compra. O imóvel é vendido no estado atual, o que pode permitir reformas para aumento de valor. Informações chave: Matrícula n° 20.185 e inscrição municipal disponível. Com lance inicial na primeira praça, é uma opção para diversificação de portfólio em uma cidade em crescimento.
Considere a forma de pagamento flexível para facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 09:30
Valor: R$ 1.136.307,52
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:30
Valor: R$ 792.306,20
Economia: R$ 344.001,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.136.307,52 na primeira praça, que encerra em 08/08/2025. Eu esperaria pela primeira praça para ver se há competição, pois se não houver arrematantes, a segunda praça oferece um valor mínimo reduzido para R$ 792.306,20, a partir de 08/08/2025 às 09h31, o que poderia ser uma entrada mais acessível. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Sion em imóveis de leilão em Belo Horizonte para entender a valorização imobiliária, considerando a proximidade com serviços e o crescimento urbano da cidade.
  • Avaliação de custos: Como o imóvel está ocupado, calcularia os gastos com desocupação, conforme o artigo 30 da Lei n° 9.514/97, e incluiria isso no orçamento total.
  • Estratégia de oferta: Com um incremento mínimo de R$ 10.000,00, prepararia ofertas crescentes, começando próximo ao valor mínimo da primeira praça para evitar overbid, e monitoraria a data de encerramento para ajustar táticas em tempo real.
Em seguida, planejava a pós-aquisição:
AspectoAção Planejada
ReformasInvestir em atualizações para aumentar o valor, como melhorias na área de 117m², aproveitando a área comum de 39m² para atrair inquilinos de alto padrão.
Aluguel ou RevendaApós desocupação, alugar para gerar renda passiva ou revender após valorização, considerando o deságio de 30% como uma vantagem inicial.
Riscos a mitigar incluem a condição de venda 'Ad Corpus', significando que o imóvel é adquirido no estado atual, então contrataria uma inspeção independente. Além disso, como é uma alienação fiduciária do Banco Santander, confirmaria que não há direitos de preferência pende...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.136.307,52 e da 2ª praça é de R$ 792.306,20. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sion em Belo Horizonte/MG. A região de Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Residencial Taiwan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Taiwan em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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