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Espaçoso Apartamento de 169m² com 7 Cômodos e Garagem , Centro , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

169.48m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com seus 169,48m² de área construída, incluindo sete cômodos e uma garagem dedicada. Localizado em leilao com descontos em Santa Maria/RS, ele está desocupado, permitindo uma entrada rápida para reformas ou locação. A estrutura ampla pode ser ideal para conversão em unidades residenciais ou comerciais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em uma região com crescimento urbano. Considere a valorização futura devido à localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua área de 169,48m² e o fato de estar desocupado, o que facilita uma posse imediata. O lance inicial é de R$ 150.000,00, e eu esperaria pela primeira praça, marcada para 17/06/2025, para observar o mercado e entrar com uma oferta competitiva, mantendo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 em mente para evitar overbids desnecessários. Primeiro, eu realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade estrutural dos sete cômodos e da garagem, garantindo que não haja custos ocultos em reformas.

Em seguida, eu analisaria o contexto local em leilao com descontos em Santa Maria/RS, investigando o potencial de aluguel ou venda, pois áreas como esta podem oferecer retornos anuais sólidos. Como o leilão é judicial, eu me prepararia para as condições de pagamento à vista, alocando recursos para uma compra direta sem parcelas. Para mitigar riscos, eu revisaria o processo 5032148-50.2012.4.04.7100 no TJRS, certificando-me de que não há pendências que afetem a titularidade.

  • Estratégia de financiamento: Como não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, evitando dependência de instituições.
  • Planejamento pós-compra: Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata, ou reformá-lo para revenda, visando um lucro de 20-30% com base no lance inicial.
PassoAção
1Monitorar o leilão até a segunda praça em 09/07/2025, se necessário, para uma possível redução de lances.
2Calcular custos operacionais, como manutenção, para garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos.
3Diversificar: Usar este imóvel como parte de um portfólio maior, possivelmente combinando com outros ativos para hedge contra inflação.

No geral, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com cautela, focando em due diligence para maximizar retornos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio Jardim Residencial São Luiz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Residencial São Luiz em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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