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Espaçoso Apartamento de 232m² com 3 Vagas e , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

509.52m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com alto potencial de valorização em uma área urbana consolidada. Com 232m² de área útil, incluindo 3 vagas de garagem, o imóvel apresenta uma estrutura ampla que pode ser ideal para reformas e locação posterior, gerando renda passiva. A localização estratégica facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, o que é crucial para atrair inquilinos ou compradores.

  • Embora ocupado, isso pode indicar uma demanda constante no bairro.
  • A fração ideal de 4,6138% sugere uma boa divisão em condomínio, facilitando a gestão.
  • O lance inicial de R$ 800.320,50 posiciona o investimento em um patamar acessível para quem busca retornos a médio prazo.
Com o mercado imobiliário em crescimento, reformas simples poderiam elevar o valor do imóvel, tornando-o atraente para famílias ou profissionais. É essencial avaliar o custo de manutenção e possíveis despesas com condomínio e IPTU para maximizar o ROI.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 800.320,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 800.320,50, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça. Se o leilão não atingir lances significativos na primeira praça, eu aguardaria a segunda praça para ofertar, pois isso poderia reduzir o preço e aumentar as chances de aquisição a um valor mais competitivo.

  • Análise Inicial:
    • Eu verificaria a documentação completa para garantir que não haja pendências legais, como dívidas ou restrições, baseando-me nas observações do edital.
  • Planejamento Financeiro:
    • Com o imóvel ocupado, eu calcularia os custos mensais, como IPTU estimado em 0.00 (ausente no HTML) e condomínio em 0.00, para projetar o fluxo de caixa. O lance atual é de R$ 800.320,50, e eu alocaria recursos para cobrir o incremento mínimo de R$ 30.000,00 por lance.
Em seguida, eu investiria em uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na área construída de 509,52m², visando aumentar o valor de revenda ou locação.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoOfertar na segunda praça se necessárioImediato após leilão_data_encerramento
2. InspeçãoContratar profissionais para avaliar estrutura30 dias após aquisição
3. ReformasRealizar melhorias para locação60-90 dias
4. Locação ou VendaColocar no mercado120 dias
 Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, alocando parte do capital em reservas para despesas imprevistas. Por fim, monitoraria o mercado local para decidir entre alugar ou vender, visando um retorno sustentável. Este plano garante uma gestão eficiente, com foco em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.320,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Piazza Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Piazza Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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