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Espaçoso Apartamento de 297 m² com Área Construída , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

297m²

Descrição

Este apartamento de 297 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos de alto potencial. Localizado em uma área consolidada, ele apresenta uma área construída ampla, ideal para reformas que aumentem o valor. Com status ocupado, há a possibilidade de aluguel imediato após desocupação, gerando renda passiva. O valor de avaliação indica um preço competitivo, permitindo retornos rápidos. Benefícios incluem: localização estratégica, fácil acesso a serviços e potencial para valorização.
Para investidores, é essencial planejar a desocupação conforme o edital, estimando custos iniciais e avaliando o mercado local para revenda ou locação. A estrutura do condomínio pode oferecer comodidades que atraem inquilinos de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:26
Valor: R$ 718.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 297 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 718.200,00, considerando a praça 1 como o momento ideal para entrar, pois é o valor base sem competição excessiva. Eu monitoraria o leilão para garantir que não haja lances acima do que eu defino como limite razoável, baseado no valor de avaliação de R$ 1.041.000,00.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, para evitar custos com condomínio de R$ 3.346,00 mensais e IPTU de R$ 7.890,00 anuais. Isso envolve contratar profissionais para gerenciar o processo legalmente, estimando um prazo de 30 a 60 dias para reintegração de posse.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e condições do imóvelImediato
2. Participação no LeilãoOfertar no lance inicial ou próximo, evitando sobrepreçoDia do leilão
3. DesocupaçãoIniciar processo para reintegração de posse15-30 dias após arrematação
4. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado60-90 dias após desocupação
5. Locação ou RevendaColocar no mercado para aluguel ou vendaApós reformas
  • Considerações Financeiras: Com o lance inicial, eu calcularia o ROI potencial, considerando despesas mensais como IPTU e condomínio, para projetar fluxos de caixa.
  • Riscos: Avaliar o risco de atrasos na desocupação e custos adicionais, mas como o imóvel é 100% do lote, prosseguiria sem hesitação.
  • Estratégia de Saída: Após reformas, optaria por locação a longo prazo para renda recorrente ou revenda se o mercado aquecido, monitorando tendências locais em leilões em São Paulo.

Essa abordagem garan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 718.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itapoama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itapoama em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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