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Espaçoso Apartamento de 383m² com 6 Vagas de Garagem , Consolação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cida Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

6

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com seus 383,41m² de área construída e 6 vagas de garagem, ideal para famílias grandes ou uso comercial. Localizado em uma área consolidada de leilão em São Paulo, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado imobiliário em ascensão. Com o preço mínimo definido, há uma chance de aquisição abaixo do valor de avaliação, tornando-o uma opção viável para aluguel ou revenda.
Além disso, o imóvel está em um condomínio, o que sugere segurança e comodidades, atraindo inquilinos de longo prazo. Invista em um ativo que combina espaço generoso com localização estratégica, promovendo retornos consistentes. Não perca essa chance de diversificar seu portfólio em um dos centros urbanos mais dinâmicos do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 23:59
Valor: R$ 12.362.933,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 383,41m² e 6 vagas de garagem, o que sugere um ativo de alto valor em uma área urbana movimentada. O preço mínimo é de R$ 12.362.933,90, e como o leilão está aberto para lances, eu consideraria esperar pela primeira praça para observar o comportamento dos lances iniciais, visando entrar com uma oferta estratégica se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$ 13.736.593,22.

Meu plano de ação incluiria, primeiramente, uma análise detalhada do local. Eu contrataria uma inspeção profissional para verificar o estado do apartamento, garantindo que não haja problemas estruturais que poderiam impactar o valor futuro. Em seguida, eu pesquisaria o mercado local de leilão em São Paulo, focando em tendências de aluguel e venda na região de Consolação, para estimar rendimentos potenciais.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o ROI com base no preço de aquisição e custos operacionais, como manutenção e impostos, para projetar lucros anuais.
Estratégia de LanceMonitorar a primeira praça e definir um limite de lance máximo, incrementando apenas se necessário para não ultrapassar 90% do preço mínimo inicialmente.
  • Diversificação de Uso: Após a aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata ou reformá-lo para revenda, dependendo do mercado. Como é um apartamento grande, ele poderia ser dividido em unidades menores para maximizar o aluguel.
  • Gerenciamento de Riscos: Avaliar custos como condomínio e IPTU, estimados em zero aqui, mas eu verificaria na prática para evitar surpresas. Se o leilão não atingir lances altos, eu poderia negociar diretamente via e-mail fornecido.
  • Planejamento a Longo Prazo: Integrar este ativo em um portfólio maior, possivelmente combinando com outros investimentos imobiliários para diversificação. Eu monitoraria o encerramento do leilão para decidir se avanço ou retiro a oferta.

Essa abordagem garante uma decisão informada, focada em maximizar retornos enquanto minimiza riscos, com base nos detalhes do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.362.933,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício CastelBianco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício CastelBianco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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