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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 91m² útil , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.01m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento no 4º andar com 2 vagas de garagem e área privativa de 91,27m², localizado no Edifício Omni Pinheiros, um condomínio com diversas comodidades como playground, piscina, churrasqueira, academia, salão de festas e quadra esportiva. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 119.931 do 10º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui área total de 167,01m², sendo ideal para famílias que buscam conforto e lazer em um bairro valorizado como Pinheiros. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:10
Valor: R$ 1.397.114,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:10
Valor: R$ 1.047.835,50
Economia: R$ 349.278,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 1.397.114,00, com uma segunda praça prevista para 22/09/2025 com lance mínimo de R$ 1.047.835,50, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por valor inferior ao inicial.

Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se o imóvel não receber ofertas na primeira. A condição de pagamento à vista limita o uso de carta de crédito, portanto, o investidor deve ter recursos disponíveis ou considerar propostas parceladas conforme edital.

O imóvel possui boa área útil e total, com 2 vagas de garagem e diversas amenidades no condomínio, o que pode facilitar a revenda ou locação após desocupação e eventuais reformas. A localização em Pinheiros, leilão de imóveis em São Paulo, é valorizada, o que agrega potencial de valorização a médio e longo prazo.

AspectoDetalhes
Lance mínimo 1ª praçaR$ 1.397.114,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 1.047.835,50
Condição de pagamentoÀ vista ou parcelado (com sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas)
Estado do imóvelOcupado (desocupação por conta do arrematante)
LocalizaçãoPinheiros, São Paulo - bairro valorizado
  • Monitorar o andamento do leilão e histórico de lances para avaliar concorrência.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista ou propostas parceladas conforme edital.
  • Considerar custos adicionais com desocupação e eventuais débitos condominiais.
  • Planejar reforma e melhorias para valorização e potencial locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.397.114,00 e da 2ª praça é de R$ 1.047.835,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Omni Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Omni Pinheiros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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